Siết điều kiện vay tín dụng nhà ở
08:30 | 19/04/2019
Cơ quan quản lý đang muốn siết lại tín dụng bất động sản (BĐS), trong đó có tăng hệ số rủi ro đối với các khoản vay tiêu dùng, vay mua nhà ở cao cấp trên 3 tỷ đồng, cũng như hạn chế dòng vốn cho vay tiêu dùng đổ vào kinh doanh BĐS…
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa công bố dự thảo Thông tư về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Một điểm đáng lưu ý trong dự thảo Thông tư lần này là hệ số rủi ro được điều chỉnh tăng nhằm đảm bảo kiểm soát hạn chế lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.
Cụ thể, hệ số rủi ro 50% đối với khoản cho vay cá nhân để khách hàng mua nhà có giá trị dư nợ gốc dưới 1,5 tỷ đồng. Hệ số rủi ro 150% đối với khoản cho vay cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống có số dư nợ gốc từ 3 tỷ đồng trở lên.
Hệ số này cao gấp 3 lần mức hiện hành. Điều đó có nghĩa là ngân hàng sẽ phải để dành một lượng tiền dự phòng rủi ro cao gấp 3 lần so với trước nếu muốn cho vay nhóm này. Ngân hàng muốn giải ngân tiền cho khách hàng vay mua nhà cũng cần phải đong đếm lại tiền trong túi là bao nhiêu. Có thể thấy, dự thảo lần này siết khá mạnh đối với tín dụng BĐS, đặc biệt là BĐS cá nhân.
Theo Ban soạn thảo, việc điều chỉnh nhằm thực hiện chủ trương của Chính phủ về hoàn thiện cơ chế, chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường BĐS, bảo đảm phát triển hiệu quả, bền vững thị trường BĐS và an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng. Ngoài tăng hệ số tín dụng rủi ro đối với BĐS, dự thảo Thông tư còn đưa ra 2 phương án điều chỉnh vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn theo xu hướng giảm dần tỷ lệ này xuống còn 30% thay vì lộ trình hiện nay là 40%. Trong khi đó, các khoản vay đối với thị trường BĐS thường có nhu cầu sử dụng vốn trung, dài hạn cao thì việc giảm tỷ lệ này đồng nghĩa với nguồn vốn vào thị trường càng ít.
Giới chuyên gia cho rằng, việc tăng hệ số rủi ro đối với các khoản vay mua nhà trên 3 tỷ đồng là một bước đi để chặn dần tín dụng tiêu dùng đổ vào lĩnh vực BĐS.
Hiện nay, các khoản vay để mua nhà và sửa chữa nhà ở chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tín dụng tiêu dùng (khoảng 50% tổng dư nợ tín dụng tiêu dùng), sau đó đến các khoản vay mua đồ gia dụng, hàng hóa lâu bền, phương tiện đi lại như ô tô, xe máy (khoảng 15-20%). Khi tín dụng tiêu dùng đổ quá nhiều vào lĩnh vực mua nhà sẽ làm cho giá nhà đất tăng lên. Điều này kích thích người dân vay tiêu dùng để đầu cơ nhà, đất bằng cách xây nhà để ở sau đó bán đi để mua nhà khác. Nếu điều này xảy ra trên quy mô lớn sẽ làm bong bóng nhà đất tăng lên.
Hiện nay, lĩnh vực cho vay BĐS vẫn là mảng cho vay béo bở của các ngân hàng, đặc biệt là khi cộng cả khoản cho vay mua nhà và sửa nhà cho người dân hiện tại đang được phân loại trong nhóm tín dụng tiêu dùng thì dư nợ rất lớn. Trên thực tế, phần lớn các ngân hàng đều kết hợp với các công ty BĐS tung ra các chương trình cho vay mua nhà, hỗ trợ 70% giá trị tiền nhà để hút khách hàng đến với dự án. Điều này không những giúp cho công ty BĐS bán được nhà mà ngân hàng cũng giải ngân được nguồn vốn khá lớn.
Trong thời gian 3 năm trở lại đây, NHNN đã nhiều lần yêu cầu các ngân hàng siết chặt tín dụng BĐS, thậm chí còn cảnh báo thanh tra những ngân hàng mạnh tay cho vay BĐS. Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, BĐS đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều. Nếu dòng tiền tiếp tục rót mạnh vào BĐS như thời gian qua, bong bóng bất BĐS có thể nổ ra, gây hệ lụy cho cả nền kinh tế mà nạn nhân đầu tiên chính là ngân hàng.
Hồ Hương
nguồn: daiđoanket.vn
CÁC TIN KHÁC
- Xổ số, lệ phí trước bạ "góp công" lớn vào nguồn thu ngân sách (19/04/2019)
- Phụ phẩm gà giá rẻ đổ vào Việt Nam (19/04/2019)
- Huyện Krông Ana: Nhiều khu vực khai thác sét khó hoàn trả mặt bằng (19/04/2019)
- Tăng cường công tác quản lý hoạt động khoáng sản trên địa bàn tỉnh (19/04/2019)
- Bộ Tài chính đề xuất tăng phí nước thải với tiệm rửa xe, nhà hàng (19/04/2019)
- Người dân không nên ồ ạt trồng sachi (19/04/2019)
- Tăng cường các giải pháp tiếp cận tín dụng cho phụ nữ, góp phần đẩy lùi "tín dụng đen" (19/04/2019)
- Ngân hàng không được tăng lãi suất vay từ nay đến cuối năm (19/04/2019)
- Giá vàng tiếp tục giảm mạnh về sát 36 triệu đồng/lượng (18/04/2019)
- Hơn 700 tỷ đồng ủy thác cho vay qua Hội Phụ nữ (18/04/2019)
- Trồng mít Thái, hái ra tiền trên đất bạc màu (18/04/2019)
Khẩn trương ban hành Đề án tổ chức Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9
Ngày 16/4, UBND tỉnh tổ chức cuộc họp nghe Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch báo cáo dự thảo Đề án Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9. Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Ngọc Nghị chủ trì cuộc họp.
- Chia sẻ lợi ích nhiều nhất cho người trồng cà phê
- Dư vị... cà phê miễn phí
- "Cú hích" mạnh mẽ cho ngành hàng cà phê
- Lặng thầm góp sức giữ phố phường sạch đẹp mùa lễ hội
Ưu đãi tưng bừng - Mừng Đại lễ 30/04
Hòa chung trong không khí hân hoan của Ngày Đại Lễ thống nhất đất nước 30/04 và Quốc tế lao động 01/05, Hyundai ĐắkLắk trân trọng gửi tới Quý khách hàng chương trình ưu đãi đặc biệt, cụ thể
- Bùng nổ ưu đãi
- Mừng chi nhánh mới Buôn Ma Thuột: Khai trương giảm sốc- Chào hè cực bốc
- Trải nghiệm Hyundai, nhận ngay ưu đãi tại thị trấn Phước An
- Chương trình Mua Xe Tặng Vàng - Ngập Tràn Ưu Đãi
Sầu riêng và những bước đi trên con đường chính ngạch
Sầu riêng Việt Nam xuất sang Trung Quốc theo con đường chính ngạch là cơ hội lớn để ngành hàng này phát triển.
- Đắk Lắk: Lễ hội nâng tầm sầu riêng Krông Pắc
- Nhiều hoạt động sôi nổi tại Lễ hội Sầu riêng huyện Krông Pắc lần thứ nhất
- Sẽ biểu diễn bay khinh khí cầu tại Lễ hội Sầu riêng Krông Pắc lần thứ I năm 2022
- Huyện Krông Pắc: Ra mắt mô hình trồng dổi lấy hạt tại xã Ea Yiêng
- "Nam vương của quyền anh Việt Nam” Trương Đình Hoàng dự giải chạy Đắk Lắk Marathon 2024
- Khẩn trương ban hành Đề án tổ chức Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9
- Chậm bổ sung vốn, chủ đầu tư xin tạm dừng thi công Tỉnh lộ 1
- Giá xăng tăng trong kỳ điều hành thực hiện sớm
- Sầu riêng sụt giá mạnh
- Giá cà phê trong nước tăng như vũ bão, tiến sát 120.000 đồng/kg
- Phát triển nhà ở xã hội: “Đón đầu” xu hướng gia tăng lực lượng lao động
- Đắk Lắk: Tiêu hủy gần 2,5 tấn thực phẩm, dầu ăn không rõ nguồn gốc
- Công an huyện Krông Búk: Bắt con trai chém mẹ bị thương nặng
- Năm 2024, hàng loạt trường đại học tăng học phí
- Nhà cấp 4 mái bằng 5x20
- Hỗ trợ vay 500k
BÌNH LUẬN CỦA BẠN
BÌNH LUẬN