Giá nhà khó giảm

Tín hiệu tích cực từ nguồn cung nhà ở

Theo nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, Chính phủ đã rất chú trọng vào việc giải quyết các vướng mắc trong triển khai các dự án BĐS, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội (NOXH). Điều này không chỉ giúp giảm thiểu tình trạng thiếu hụt nguồn cung mà còn đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân.

Thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, năm 2024, nguồn cung về nhà ở tại Việt Nam đã tăng 8,6% so với năm 2023, đánh dấu tín hiệu tích cực trong việc cải thiện tình hình nhà ở trên cả nước. Các dự án mới đã được khởi công, đặc biệt là các dự án NOXH, sẽ đóng góp lớn vào việc đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng.

“Một trong những mục tiêu quan trọng nhất của Bộ Xây dựng trong thời gian tới là triển khai dự án 1 triệu căn hộ NOXH. Đây là một phần trong chiến lược phát triển NOXH, giúp giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình” - ông Sinh nói.

Phác thảo bức tranh thị trường BĐS, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết, thị trường BĐS năm 2024 đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nhiều kết quả phục hồi tích cực và vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi với nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.

Đây là kết quả của sự quyết tâm, sát sao từ phía Chính phủ, các cơ quan bộ ngành; sự cố gắng, nỗ lực của các doanh nghiệp BĐS; sự hỗ trợ, đồng hành từ hệ thống ngân hàng. Theo ông Đính, năm 2024 được đánh giá là năm bản lề của thị trường BĐS Việt Nam, nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý.

“Đây không chỉ là nền tảng quan trọng để tháo gỡ khó khăn hiện tại mà còn đánh dấu sự mở đầu giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ và bền vững của thị trường BĐS trong thời gian tới, với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng” - ông Đính nhấn mạnh.

Giá nhà chỉ tăng chậm hơn chứ khó giảm

Theo dự báo về thị trường của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, “nhiệt thị trường” BĐS năm 2025 sẽ tỏa dần đều hơn giữa các khu vực; trong đó, khu vực Miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền Nam có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.

Đối với BĐS nhà ở, phân khúc căn hộ chung cư tục dẫn dắt thị trường. Phân khúc BĐS công nghiệp đón nhận nhiều tín hiệu tích cực đến từ kết quả phục hồi của nền kinh tế, cũng như những cơ hội mở ra từ nhiều “gã khổng lồ” trên thế giới với quyết định chọn Việt Nam là “bến đậu”.

Tại phân khúc BĐS nhà ở, nguồn cung tăng trưởng, chủ yếu tại các đại đô thị vùng ven; trog đó, nguồn cung BĐS tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37 nghìn sản phẩm, TPHCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18 nghìn sản phẩm. Nguồn cung BĐS giảm bớt sự phân hóa theo khu vực và cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu là sản phẩm cao cấp, hạng sang.

Theo dự báo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trong năm 2025, giá bán sơ cấp tiếp tục “neo” cao dù nguồn cung phục hồi mạnh. Giá bán thứ cấp không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng chậm lại. Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng. Giá bán thứ cấp tại các dự án của các chủ đầu tư lớn đã hình thành, có cư dân về ở xu hướng tăng...

Nói về thực tế giá nhà hiện nay, chuyên gia kinh tế - TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng, theo khuyến cáo của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), giá nhà không được gấp quá 30 năm thu nhập của một công nhân, tuy nhiên, giá nhà ở Việt Nam đã gấp khoảng 60 năm, tốc độ tăng giá BĐS chóng mặt.

Nêu nguyên nhân, ông Nghĩa cho rằng: Một là, do nguồn cung quá hạn hẹp. Hai là, tổng cung tiền hàng năm của Việt Nam tăng cao hơn cả GDP cộng với lạm phát, tức là tổng GDP và lạm phát khoảng 10%, nhưng tổng cung tiền đã tăng tới 14-15%. Một lượng tiền lớn đã đi vào BĐS khiến giá BĐS tăng cao.

Dự báo về giá nhà ở Việt Nam thời gian tới, vị chuyên gia cho hay, đã khảo sát rất nhiều chuyên gia, một nửa trong số đó nhận định giá nhà khó giảm, thậm chí vẫn tăng. Và nếu nguồn cung tăng, trong đó có NOXH và nhà giá rẻ thì giá nhà sẽ tăng chậm lại chứ khó giảm.