“Sốt đất” và tâm lý… sợ bỏ lỡ

Từ khi xuất hiện thông tin về khả năng sáp nhập các tỉnh, thành phố, giá đất ở nhiều khu vực đã tăng vọt, có nơi tăng 20-50%. Một số nhà đầu tư vội vàng lao vào, hy vọng vào một cơn sóng ngắn hạn sẽ giúp họ nhanh chóng kiếm lợi nhuận. Có điều, họ không nhận ra rằng chính tâm lý “sợ bỏ lỡ” đang đẩy họ vào một cuộc đua không điểm dừng, nơi mỗi quyết định đầu tư đều bị chi phối bởi nỗi lo sợ rằng nếu không hành động ngay, họ sẽ bỏ lỡ cơ hội làm giàu nhanh chóng. Chính tâm lý này đã khiến họ quyết định xuống tiền mà không cân nhắc kỹ lưỡng, chỉ vì sợ rằng nếu chần chừ sẽ bị “bỏ lại phía sau”.

Nhưng vấn đề nằm ở chỗ, cơn sốt đất không phải lúc nào cũng phản ánh sự phát triển bền vững của khu vực đó. Giá đất tăng vọt trong thời gian ngắn không phải là dấu hiệu của một thị trường lành mạnh, mà chỉ là sự thổi phồng giá trị từ các cò đất và môi giới, với mục đích tạo ra một hiệu ứng tâm lý. Cả cộng đồng nhà đầu tư bị cuốn theo tâm lý đám đông, và cảm giác “sợ bỏ lỡ” khiến họ không đủ tỉnh táo để nhận ra rằng thực tế có thể hoàn toàn khác biệt.

Chính vì tâm lý này, nhiều người quyết định đầu tư vào đất đai mà không xem xét các yếu tố cơ bản như sự phát triển hạ tầng, mức độ tiềm năng thực sự của khu vực, hay các yếu tố kinh tế - xã hội có ảnh hưởng đến giá trị đất trong tương lai. Họ chỉ nhìn thấy một câu chuyện hấp dẫn về việc “sáp nhập tỉnh” hay “quy hoạch mới” mà không hiểu rằng những thông tin này có thể chỉ là tin đồn, thiếu cơ sở thực tế.

Nhưng ngay khi tâm lý FOMO chiếm ưu thế, những yếu tố quan trọng như thực tế phát triển hạ tầng, khả năng gia tăng dân số, hay các chính sách hỗ trợ phát triển lại bị bỏ qua. Điều này làm tăng thêm sự mạo hiểm trong quyết định của các nhà đầu tư, khiến họ dễ dàng lao vào các khu vực có giá đất tăng vọt mà không thực sự nắm bắt được tình hình. Những khu vực này có thể không có các yếu tố phát triển dài hạn, và khi giá đất không thể duy trì, họ sẽ phải đối diện với nguy cơ “chôn vốn”, hoặc phải bán “cắt lỗ”.

Những cơn sóng đầu cơ này thường không duy trì lâu dài. Sau khi các “cò đất” hoàn thành mục tiêu làm giá, thị trường sẽ dần lắng xuống, và những nhà đầu tư vội vàng sẽ bị mắc kẹt trong các giao dịch với giá cao, trong khi giá trị thực tế của bất động sản không còn tương xứng với số tiền mà họ đã bỏ ra.

Một trong những rủi ro lớn nhất của tâm lý FOMO chính là việc nó làm giảm khả năng phân tích và đánh giá rủi ro của nhà đầu tư. Khi bị cuốn vào cơn sốt, nhiều khi các quyết định đầu tư đều trở nên thiếu cân nhắc. Việc nhìn nhận các yếu tố cơ bản, như sự phát triển đồng bộ về hạ tầng hay dự án thực tế, bị lãng quên. Thay vào đó, các nhà đầu tư có xu hướng chạy theo cảm xúc và sợ rằng nếu không hành động ngay, họ sẽ bỏ lỡ một cơ hội ngàn vàng mà người khác sẽ nắm bắt.

Thực tế, thị trường bất động sản luôn có chu kỳ riêng, và những đợt “sốt đất” thường không kéo dài lâu. Để giá trị đất tăng trưởng bền vững, cần phải có một nền tảng vững chắc, bao gồm việc đầu tư vào các dự án hạ tầng lớn và một kế hoạch phát triển rõ ràng. Tuy nhiên, khi cơn sốt đất bị chi phối bởi tâm lý FOMO, các yếu tố này thường bị bỏ qua.

Các nhà đầu tư nên cân nhắc, những quyết định vội vàng trong thời điểm sốt đất có thể gây ra hậu quả lớn. Cơn sốt đất có thể đem lại lợi nhuận nhanh chóng cho một số ít người, nhưng phần lớn những người không kịp thoát ra sẽ phải đối mặt với sự giảm giá mạnh mẽ và “chôn vốn” trong thời gian dài. Thay vì bị cuốn theo đám đông và cảm giác “sợ bỏ lỡ”, nhà đầu tư cần phải kiểm soát cảm xúc đồng thời tìm hiểu kỹ lưỡng về khu vực đầu tư, đánh giá các yếu tố thực tế có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.

Những nhà đầu tư khôn ngoan sẽ không để cảm giác “sợ bỏ lỡ” dẫn dắt họ đến những quyết định thiếu sáng suốt. Họ sẽ tập trung vào việc tìm kiếm cơ hội đầu tư bền vững, không bị cuốn theo những đợt sóng đầu cơ ngắn hạn, và sẽ lựa chọn những khu vực có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, đáp ứng đầy đủ các yếu tố cần thiết để tạo ra giá trị lâu dài cho bất động sản của mình.

Xuân Dung

Nguồn: daidoanket.vn

Bài viết gốc: Xem tại đây