Vụ phạt cọc bất động sản 20 tỉ đồng: VKSND kháng nghị

Trước đó, ngày 16-11, TAND huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa đã xét xử và tuyên án sơ thẩm vụ kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất giữa nguyên đơn là ông Đỗ Văn Lượng (ngụ tỉnh Đắk Lắk) và bị đơn là ông Hồ Đắc Phương (ngụ huyện Diên Khánh).

Theo hồ sơ, ngày 17-1-2018, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo (ngụ tỉnh Đắk Lắk) ký văn bản thỏa thuận nhận chuyển nhượng 8 thửa đất tại xã Suối Hiệp, huyện Diên Khánh với ông Hồ Đắc Phương. Tiền đặt cọc ban đầu là 2 tỉ đồng, thanh toán các đợt sau chậm nhất đến 30-6-2018. Thay bà Thảo thực hiện thỏa thuận này, ông Đỗ Văn Lượng (ngụ tỉnh Đắk Lắk) thông qua 2 người cháu đã chuyển cho ông Phương 20 tỉ đồng (trước 30-6-2018 là 11 tỉ đồng, sau ngày này thêm 9 tỉ đồng). Hai bên nảy sinh mâu thuẫn nên ông Lượng kiện ông Phương đòi 20 tỉ đồng tiền gốc và 20 tỉ đồng phạt cọc.

Ngày 22-12-2020, ông Lượng và ông Phương ký văn bản thống nhất việc hủy bỏ "thỏa thuận cam kết chuyển nhượng đất đai ngày 17-1-2018". Ông Lượng nhận hơn 24 tỉ đồng và ký vào đơn rút các đơn kiện, khiếu nại, kêu cứu. Sau đó, ông Lượng đơn rút đơn kiện ở TAND huyện Diên Khánh. Tuy nhiên, sau khi nhận tiền, ký vào việc rút đơn thì ông Lượng lại yêu cầu TAND huyện xét xử để "đòi" thêm 16 tỉ đồng với lý do bị ép buộc phải ký vào thỏa thuận để nhận lại tiền.

Các luật sư tham gia bảo vệ quyền lợi thân chủ tại phiên tòa đòi tiền phạt cọc 20 tỉ đồng

Bản án của TAND huyện Diên Khánh xác định các văn bản thỏa thuận và cam kết của nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về việc chấm dứt văn bản thỏa thuận ngày 17-1-2018 là có thật. Tuy vậy, TAND huyện tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn 11 tỉ đồng tiền phạt cọc là ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn. Ông Phương sau đó có đơn kháng cáo.

Đến ngày 30-11, VKSND huyện Diên Khánh đã có quyết định kháng nghị toàn bộ bản án mà TAND huyện Diên Khánh đã tuyên, đề nghị TAND tỉnh Khánh Hòa mở phiên xét xử phúc thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

Theo VKSND huyện Diên Khánh, hai bên đã có thỏa thuận ngày 22-12-2020 nhận 24 tỉ đồng để chấm dứt thỏa thuận ngày 17-1-2018. Bên cạnh đó, nguyên đơn cho rằng việc ký thỏa thuận ngày 22-12-2020 là ép buộc nhưng không đưa ra tài liệu, chứng cứ nào thể hiện có việc ép buộc; nghĩa vụ các bên tại thỏa thuận ngày 17-1-2018 đã chấm dứt.

Trước đó, Báo Người Lao Động đã thông tin về tình trạng mua bán bất động sản ở tỉnh Khánh Hòa đã để lại nhiều hệ lụy, trong đó có vụ kiện đòi phạt tiền cọc chuyển nhượng đất với số tiền "khủng" nêu trên.