Lực đẩy cho bất động sản khởi sắc

Nhận định về những tác động của chính sách, chuyên gia kinh tế Trần Đình Thiên cho rằng, các bộ luật mới (Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản) chắc chắn sẽ có tác động tích cực, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản (BĐS). Nỗ lực giải quyết các vướng mắc, điểm nghẽn được thể hiện trong các đạo luật vừa được thông qua tuy chưa đạt tới kỳ vọng nhưng chắc chắn sẽ phát huy hiệu lực tích cực.

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS, khi các bộ luật liên quan có hiệu lực thực thi, tâm lý chờ đợi sẽ được tháo bỏ. Các doanh nghiệp (DN) phát triển dự án bắt đầu cuộc đua gỡ nút thắt cùng cơ quan quản lý nhà nước. Như vậy, chủ đầu tư cũng tự tin hơn với việc ra hàng. Nhà đầu tư được tiếp thêm niềm tin, thúc đẩy dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng chảy vào bất động sản. Môi giới, DN kinh doanh dịch vụ môi giới tích cực nâng cao năng lực, tuyển quân, bồi dưỡng kiến thức, đáp ứng các quy định mới…

Kết quả phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực nhưng với mức độ phân hóa đồng đều hơn. Về phân khúc nhà ở, trên cơ sở các bộ luật mới có hiệu lực sớm, Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương không ngừng dốc sức thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi thì DN phát triển dự án sẽ “bung hàng" mạnh mẽ hơn.

Khảo sát của VARS cho thấy, nguồn cung trong nửa cuối năm 2024 sẽ tiếp tục được cải thiện, ước tính tăng khoảng 20% so với 6 tháng đầu năm 2024, được đóng góp chủ yếu từ phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang với chất lượng sản phẩm và mức giá bán phục hồi rõ nét. Sản phẩm thấp tầng cũng được chào bán nhiều hơn khi các đại dự án đang hoàn tất những khâu cuối cùng gia nhập thị trường. Phần lớn các phân khu, dự án mới mở bán đến từ các dự án ở vùng ven thành phố, các tỉnh - thành xung quanh 2 đô thị đặc biệt là Hà Nội và TPHCM.

Nhu cầu mua nhà để ở sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao cùng với nhu cầu đầu tư phục hồi khoảng 30% so với hồi đầu năm và hướng tới các thị trường mới. Dư địa tăng giá sẽ thúc đẩy lượng giao dịch tiếp tục tăng. Lượng giao dịch dự kiến sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm do nguồn cung dự kiến chỉ “bật tăng" vào thời điểm cuối năm, vẫn được đóng góp chủ yếu bởi loại hình căn hộ - VARS dự báo.

Thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng được cải thiện và sẽ có chuyển biến rõ nét nhất vào thời điểm cuối năm khi nỗ lực của cơ quan quản lý nhà nước, DN BĐS phát huy hiệu quả tốt hơn. Số lượng "xem" và mua cũng sẽ nhiều hơn.

Nguồn cung sơ cấp căn hộ mà chủ yếu là cao cấp tăng. Mặt bằng giá căn hộ tại các dự án có mức giá quanh 40 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn, khoảng từ 100-300 triệu đồng/căn. Giao dịch và giá bán biệt thự, liền kề, nhà phố cũng sẽ được cải thiện trên diện rộng, nhất là trên thị trường thứ cấp, nhờ nền tảng phục hồi trước đó và kỳ vọng về mức lợi nhuận cao hơn của nhà đầu tư.

Phân khúc nhà ở xã hội được đánh giá đứng trước cơ hội đảo chiều khi các quy định mới tại các bộ luật có hiệu lực theo hướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho DN, người mua nhà ở xã hội được thực thi hiệu quả; gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng được sửa đổi theo hướng ưu đãi hơn...

VARS dự báo, cùng với đà phục hồi của thị trường, các chủ thể cũng sẽ bắt đầu "tăng tốc" tham gia thị trường, xúc tiến các kế hoạch kinh doanh. Các bộ luật mới chắc chắn sẽ mang đến những tác động tích cực cho thị trường nhưng cũng sẽ là “bộ lọc” loại bỏ các chủ thể không đủ năng lực ra khỏi cuộc chơi.

Những quy định mới sẽ siết chặt hoạt động môi giới BĐS, loại bỏ những môi giới “tay ngang", không thực sự có mong muốn gắn bó lâu dài với nghề. Đặc biệt, quy định về quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở thương mại, bỏ khung giá đất... cũng sẽ dần dần sàng lọc các chủ đầu tư yếu kém về năng lực, tài chính, quỹ đất ra khỏi thị trường.