Thúc giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

Trả lời kiến nghị, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, bám sát chủ trương của Quốc hội, chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội (NOXH), giải quyết nhu cầu về nhà cho những đối tượng có hoàn cảnh khó khăn, người lao động, thời gian qua, NHNN luôn xác định ưu tiên nguồn vốn tín dụng cho phát triển NOXH, đơn giản hóa và rút ngắn quy trình, thủ tục đi đôi với việc tuân thủ đúng quy định của pháp luật nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng tiếp cận vốn tín dụng.

Về tình hình thực hiện các chương trình, NHNN cho biết: Đối với chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng cho vay cá nhân, hộ gia đình có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị và các chủ đầu tư xây dựng dự án NOXH: NHNN đã dành khoảng 30.000 tỷ đồng tái cấp vốn cho 19 ngân hàng thương mại (NHTM) để có nguồn vốn tham gia Chương trình.

Chương trình cho vay nhà ở đối với các đối tượng chính sách (cho vay hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở; cho vay hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, lụt khu vực Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung; cho vay hỗ trợ nhà ở vùng thường xuyên ngập lũ Đồng bằng sông Cửu Long): Đến ngày 30/6/2024, dư nợ cho vay tại NHCSXH là khoảng 3.030 tỷ đồng với trên 125.000 khách hàng còn dư nợ.

Đối với Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, trong đó chủ lực là 4 NHTM nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank), NHNN xác định đây là Chương trình quan trọng theo chủ trương của Chính phủ nên đã phối hợp chặt chẽ với các Bộ, ngành, địa phương và chỉ đạo NHTM quyết liệt triển khai; đồng thời theo dõi khó khăn, vướng mắc để tìm cách tháo gỡ.

Đến tháng 6/2024, các NHTM đã giải ngân 1.344 tỷ đồng, tăng 646,67% so với cuối năm 2023.

NHNN cũng đã tích cực triển khai nhiều giải pháp để giảm mặt bằng lãi suất cho vay. Cụ thể, NHNN đã 4 lần công bố lãi suất áp dụng đối với Chương trình (theo hướng giảm dần qua các kỳ công bố).

Hiện, mức lãi suất cho vay của các NHTM áp dụng đối với khách hàng là chủ đầu tư dự án ở mức 7%/năm và đối với khách hàng là người mua nhà tại dự án ở mức 6,5%/năm (áp dụng từ ngày 01/07/2024 đến hết ngày 31/12/2024).

Như vậy, lãi suất áp dụng đối với Chương trình đã giảm 1%/năm so với 6 tháng đầu năm nay và giảm gần 2%/năm so với thời điểm bắt đầu triển khai Chương trình.

Nhiều ý kiến cho rằng, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng giải ngân chậm là do nhiều địa phương vẫn chưa công bố danh mục NOXH (mới có 34/63 địa phương công bố).

Trong số 78 dự án NOXH đã được các địa phương công bố, nhiều dự án chủ đầu tư không có nhu cầu vay vốn. Một số dự án khi được ngân hàng tiếp cận lại đang gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý (vướng mắc về thủ tục giải phóng mặt bằng, chưa khởi công…) nên chưa đủ điều kiện để ngân hàng cho vay.

Để đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, lãnh đạo NHNN cho biết, cơ quan này đang trình Chính phủ sửa gói tín dụng này theo hướng tăng mức ưu đãi cho người mua nhà. Cụ thể, lãi suất cho vay thấp hơn 3% lãi suất cho vay thương mại dài hạn của nhóm big 4 (hiện tại là thấp hơn 1,5-2%); thời gian điều chỉnh lãi suất định kỳ 3 tháng/lần (hiện tại là 6 tháng/lần).

Sau thời gian ưu đãi 5 năm, ngân hàng vẫn sẽ tiếp tục ưu đãi lãi suất cho người vay với mức thấp hơn lãi vay thương mại tối thiểu 1-2% thay vì quy định thả nổi như hiện tại. Riêng chính sách cho vay với chủ đầu tư sẽ được giữ nguyên như hiện tại.

Người vay phải đáp ứng các điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo quy định của pháp luật và các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng; đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật.

Mỗi người mua nhà chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại chương trình này một lần để mua một căn hộ tại dự án thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định. Mỗi dự án của chủ đầu tư chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại chương trình này một lần.