Chung cư giá rẻ TP.HCM gần như "biến mất", nguồn cung giảm nên mức giá khó hạ nhiệt

Các chuyên gia cảnh báo rằng, tình hình này không chỉ gây khó khăn cho người tiêu dùng mà còn đặt ra nhiều thách thức cho các nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Nguồn cung hạn chế, nhu cầu chung cư giá rẻ TP.HCM tăng cao

Theo báo cáo từ Savills, trong quý 1/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã sụt giảm mạnh 35% so với quý trước và giảm 28% so với cùng kỳ năm 2023, chỉ còn 4.922 căn. Tình trạng này xảy ra do 9 dự án phải tạm ngưng bán hàng vì chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý, trong khi hai dự án khác bị trì hoãn mở bán, dẫn đến lượng cung mới chỉ đạt 633 căn từ một dự án mới và 6 dự án giai đoạn tiếp theo, giảm 78% so với quý trước và 61% so với cùng kỳ.

Mặc dù nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM bị hạn chế, nhưng nhu cầu thuê chung cư giá rẻ TP.HCM của người dân vẫn không hề giảm sút, lượng giao dịch trong quý 1 vẫn tăng 29% so với cùng kỳ năm trước, đạt 1.116 căn. Tuy nhiên, hoạt động mua bán lại có phần chững lại trong ba tháng đầu năm do ảnh hưởng của các yếu tố như Tết Nguyên đán và việc các chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược kinh doanh. Dù vậy, số lượng căn hộ bán được vẫn tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, các sản phẩm hạng C được người mua ưa chuộng hơn cả, chiếm tới 61% thị phần.

Nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã sụt giảm mạnh 35%

Giá chung cư giá rẻ tại TP.HCM tiếp tục leo thang

Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills Việt Nam, cho biết: “Gần 5 năm qua, nguồn cung nhà ở TP.HCM luôn trong tình trạng thiếu hụt, chưa bao giờ đáp ứng được một nửa nhu cầu thực tế.” Chính sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu này đã đẩy giá nhà lên cao và duy trì trong thời gian dài. Thậm chí, trong tương lai gần, tình hình này còn có thể trở nên nghiêm trọng hơn khi nguồn cung mới vẫn rất hạn chế. Hầu hết các dự án được mở bán sắp tới đều phải áp dụng mức giá cao do chi phí đầu vào, đặc biệt là quỹ đất, tăng lên đáng kể. Điều này một lần nữa khẳng định rằng, việc tìm kiếm chung cư Gò Vấp, chung cư vừa túi tiền tại TP.HCM là một thách thức lớn đối với người mua nhà.

Ngoài ra, chi phí thực hiện dự án vẫn là một “rào cản” lớn khiến các nhà đầu tư không thể đưa ra mức giá thấp như mong đợi. Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group, doanh nghiệp rất muốn phát triển dự án nhà ở giá rẻ, nhưng phải tính toán đến các yếu tố như chi phí đất đai, xây dựng và lợi nhuận kỳ vọng. Số liệu ghi nhận cho thấy, giá bán chung cư tại TP.HCM trong quý 1/2024 đã lên tới 48 triệu đồng/m², tăng mạnh so với khoảng 30 triệu đồng/m² hồi đầu năm 2018.

Bên cạnh đó, tình hình giá cả căn hộ tại các khu vực lân cận cũng không khả quan hơn khi giá đất và nhà phố tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM cũng đang trên đà tăng mạnh. Những năm qua, dù có nỗ lực từ Chính phủ trong việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án BĐS, song nguồn cung mới vẫn rất hạn chế. Điều này dẫn đến giá căn hộ tăng từ 10 - 20% so với năm ngoái, gây ra nhiều khó khăn cho thị trường. Để giải quyết vấn đề này, chuyên gia Trần Nguyên Đán nhấn mạnh cần thúc đẩy việc tháo gỡ pháp lý, đồng thời điều chỉnh cách phân loại hạng căn hộ để người tiêu dùng có thể tiếp cận những sản phẩm phù hợp hơn.

Giá chung cư giá rẻ tại TP.HCM tiếp tục leo thang trong thời gian tới

Trong bối cảnh nguồn cung chung cư giá rẻ tại TP.HCM khan hiếm và giá cả tăng cao, nhu cầu tìm giải pháp mua bán bất động sản nhanh chóng trở nên cấp bách. Nhận thấy cơ hội này, Nhà Tốt - nền tảng bất động sản trực tuyến hàng đầu Việt Nam đã trở thành điểm đến tin cậy, mang đến giải pháp mua bán nhà đất hiệu quả. Với việc tích hợp công nghệ Big Data và Machine Learning, Nhà Tốt giúp người dùng dễ dàng tìm kiếm thông tin về các dự án bất động sản, từ đó đưa ra quyết định đầu tư nhanh chóng và chính xác.

Nhà Tốt - nền tảng bất động sản trực tuyến hàng đầu Việt Nam

Nguồn cung căn hộ giá rẻ tại TP.HCM đang ngày càng khan hiếm, đẩy giá cả lên mức cao kỷ lục. Điều này khiến nhiều người dân thành phố gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một căn nhà phù hợp. Để giải quyết trình trạng này, Nhà Tốt chính là cầu nối tin cậy, giúp bạn tiết kiệm thời gian và đưa ra quyết định sáng suốt khi tìm kiếm căn hộ mơ ước.