Phạt chậm cấp sổ đỏ: Chưa đúng địa chỉ!
09:03 | 17/11/2014
Nhiều trường hợp chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người dân do gặp vướng từ cơ quan công quyền nên nếu chỉ phạt họ là chưa đủ
Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai vừa được Chính phủ ban hành đã quy định mức phạt khá cao đối với các tổ chức, cá nhân chậm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở (sổ đỏ).
Mức phạt cao nhất: 2 tỉ đồng
Cụ thể, tổ chức được nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán, nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ đỏ mà chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình từ 3-6 tháng sẽ bị phạt từ 10-30 triệu đồng; chậm làm thủ tục cho từ 30-100 hộ sẽ bị phạt từ 30-50 triệu đồng; từ 100 hộ trở lên, bị phạt từ 50-100 triệu đồng.
Nếu chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình trên 6-9 tháng thì phạt tiền từ trên 30-50 triệu đồng; từ 30 đến dưới 100 hộ, bị phạt từ trên 50-100 triệu đồng; từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên, bị phạt từ trên 100-300 triệu đồng. Chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình từ trên 9-12 tháng sẽ bị phạt 50-100 triệu đồng; dưới 100 hộ, bị phạt từ trên 100-300 triệu đồng; từ 100 hộ trở lên, bị phạt trên 300-500 triệu đồng.
Còn chậm làm thủ tục từ 12 tháng trở lên thì mức phạt như sau: phạt từ trên 100-300 triệu đồng trong trường hợp dưới 30 hộ gia đình, cá nhân; 300-500 triệu đồng trường hợp từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân; phạt từ trên 500 triệu đến 1 tỉ đồng đối với từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.
Nghị định cũng nêu rõ cùng một hành vi vi phạm hành chính, mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.
Quá nặng với doanh nghiệp
TS Phạm Sĩ Liêm, nguyên Thứ trưởng Thường trực Bộ Xây dựng, cho rằng cần xem xét mức phạt cao nhất 1 tỉ đồng đối với cá nhân bởi phạt 1 tỉ đồng là phạt về hành vi kinh tế rồi chứ không phải hành chính. Hơn nữa, xử phạt thì cơ quan nào xử, cơ quan nào kiểm tra cũng phải làm rõ.
Việc chỉ ban hành quy định về xử phạt hành vi chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ đối với chủ đầu tư là chưa công bằng và chưa thực sự đúng địa chỉ. Theo ông Liêm, chủ đầu tư cũng muốn cấp sổ đỏ cho nhanh, chỉ vài trường hợp cá biệt cố tình trì hoãn. Nhiều khi chủ đầu tư bị “hành” bởi quá nhiều thủ tục, chưa kể tiến độ cấp sổ đỏ còn tùy thuộc vào các cơ quan công quyền trực tiếp thực hiện cấp sổ đỏ, rồi còn hành vi vòi vĩnh phí “bôi trơn” mà báo chí đã nhắc đến.
“Bởi vậy, nghị định chưa thực sự giúp người dân nhanh chóng có sổ đỏ, bớt phiền nhiễu trong các thủ tục” - TS Liêm nhận xét. Do vậy, TS Liêm đề nghị cần xác định rõ thế nào là chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ, quy định thời gian bao lâu được coi là chậm, có phải giao nhà cùng lúc với giao sổ đỏ. Nếu không có hướng dẫn cụ thể thì doanh nghiệp (DN) có thể “lách” bằng cách chậm giao nhà mặc dù đã hoàn thành. Như vậy, người dân sẽ chịu thiệt.
Về nghị định trên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, lo lắng: “Mức phạt 1 tỉ đồng là nặng quá cho DN. Trong bối cảnh thị trường như hiện nay, nhiều DN cũng không có khả năng nộp phạt”.
Theo ông Đực, DN nào cũng muốn làm sổ đỏ cho nhanh để được lấy 5% tiền nhà còn lại trong hợp đồng. Nhưng cũng có những dự án chậm cấp sổ đỏ do vướng mắc nhỏ. Ví dụ như tòa nhà 17 tầng nhưng 16 tầng xây dựng đúng quy định, chỉ có 1 tầng sai sót.
“Thủ tục rườm rà chính là nguyên nhân gây chậm cấp sổ đỏ, vì vậy nên tập trung vào một đầu mối cấp sổ đỏ như UBND cấp quận thay vì gửi hồ sơ lên sở tài nguyên và môi trường địa phương rồi sở lại chuyển về quận giải quyết” - ông Đực nói thêm.
Luật sư Nguyễn Kiều Hưng (Hãng luật Giải phóng):
Chưa thể hạn chế tiêu cực trong cấp sổ đỏ
Theo quy định tại điều 26 của nghị định này, đối tượng bị xử phạt là tổ chức được nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở chứ không phải cơ quan hành chính nhà nước có trách nhiệm cấp sổ đỏ cho dân. Vì vậy, quy định này chưa giải quyết được tình trạng chậm cấp sổ đỏ cho người dân hay hạn chế nạn tiêu cực trong lĩnh vực này.
Cụ thể, cơ quan cấp sổ mới là người có quyền quyết định tiến trình cấp sổ nhanh hay chậm. Quy trình thì có rồi, vấn đề còn lại là trách nhiệm của họ được thực hiện tới đâu. Lý do phổ biến để làm chậm việc cấp sổ cho dân là do bị vướng cái này, cái kia hay đang chờ bổ túc hồ sơ. Hệ thống pháp luật về đất đai thì chưa hoàn thiện và khá phức tạp nên có cả ngàn lý do để làm chậm quá trình cấp sổ đỏ. Do đó, nếu DN đầu tư dự án có làm tốt đến đâu chăng nữa thì cũng không phải là người có quyền quyết định việc cấp sổ nhanh hay chậm. Điều này dẫn đến trên thực tế, cơ sở pháp lý để xử phạt những tổ chức này sẽ gặp những khó khăn nhất định.
nguồn: Nld.com.vn
CÁC TIN KHÁC
- Những bất cập trong công tác giải phóng mặt bằng Dự án đường vành đai Phía Tây Buôn Ma thuột (19/11/2014)
- AUSTRALIA mong muốn đầu tư nhiều hơn nữa vào Đắk Lắk (19/11/2014)
- Thực hiện Chính sách chi trả dịch vụ môi trường rừng: nguồn lực quan trọng để bảo vệ và phát triển rừng (18/11/2014)
- Dak Lak: Gần 41.000 nông dân tham gia sản xuất cà phê có chứng nhận (17/11/2014)
- Doanh nghiệp khổ vì hối lộ (17/11/2014)
- Làm giàu trên đất khó (17/11/2014)
- Rượu, bia, thuốc lá: Tăng thuế là hợp lý (15/11/2014)
- Tăng sức cạnh tranh trên thị trường xăng dầu (15/11/2014)
- Petrolimex lo… giá xăng giảm! (15/11/2014)
- Giá nhiều mặt hàng ở các siêu thị, trung tâm thương mại đang giảm theo giá xăng (14/11/2014)
- Trở thành tỷ phú nhờ nuôi chim công (14/11/2014)
Khẩn trương ban hành Đề án tổ chức Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9
Ngày 16/4, UBND tỉnh tổ chức cuộc họp nghe Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch báo cáo dự thảo Đề án Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9. Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Ngọc Nghị chủ trì cuộc họp.
- Chia sẻ lợi ích nhiều nhất cho người trồng cà phê
- Dư vị... cà phê miễn phí
- "Cú hích" mạnh mẽ cho ngành hàng cà phê
- Lặng thầm góp sức giữ phố phường sạch đẹp mùa lễ hội
Ưu đãi tưng bừng - Mừng Đại lễ 30/04
Hòa chung trong không khí hân hoan của Ngày Đại Lễ thống nhất đất nước 30/04 và Quốc tế lao động 01/05, Hyundai ĐắkLắk trân trọng gửi tới Quý khách hàng chương trình ưu đãi đặc biệt, cụ thể
- Bùng nổ ưu đãi
- Mừng chi nhánh mới Buôn Ma Thuột: Khai trương giảm sốc- Chào hè cực bốc
- Trải nghiệm Hyundai, nhận ngay ưu đãi tại thị trấn Phước An
- Chương trình Mua Xe Tặng Vàng - Ngập Tràn Ưu Đãi
Sầu riêng và những bước đi trên con đường chính ngạch
Sầu riêng Việt Nam xuất sang Trung Quốc theo con đường chính ngạch là cơ hội lớn để ngành hàng này phát triển.
- Đắk Lắk: Lễ hội nâng tầm sầu riêng Krông Pắc
- Nhiều hoạt động sôi nổi tại Lễ hội Sầu riêng huyện Krông Pắc lần thứ nhất
- Sẽ biểu diễn bay khinh khí cầu tại Lễ hội Sầu riêng Krông Pắc lần thứ I năm 2022
- Huyện Krông Pắc: Ra mắt mô hình trồng dổi lấy hạt tại xã Ea Yiêng
- Mùa thu hoạch sấu: Mừng ít, lo nhiều
- Giá cà phê thế giới lao dốc, vì sao?
- Cà phê - “mối lương duyên” giữa Buôn Ma Thuột và TP. Hồ Chí Minh
- Đường về Sài Gòn không còn xa
- 138 người chết, 285 người bị thương vì tai nạn giao thông trong 5 ngày nghỉ lễ
- Bắt giữ cô gái chuyên môi giới bán dâm 6 triệu đồng/đêm
- Giá vàng hôm nay, 2-5: Đảo chiều bật tăng
- “Khan” đất san lấp mặt bằng: Nhiều công trình xây dựng gặp khó
- Giá xăng E5RON92 giảm 8 đồng/lít sau kỳ nghỉ lễ
- Công bố quyết định của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về công tác cán bộ
BÌNH LUẬN CỦA BẠN
BÌNH LUẬN