Hoàn thiện cơ chế xác định giá, kiểm soát đầu cơ đất
13:44 | 20/02/2023
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có nhiều điểm mới, đặc biệt là hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, bỏ khung giá đất được kỳ vọng sẽ ngăn ngừa hành vi thao túng giá đất,...
..., kiểm soát tình trạng đầu cơ đất đai, đồng thời khai thác, sử dụng tiết kiệm, bền vững, hiệu quả nguồn lực đất đai.
Xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
Theo quy định của dự thảo luật, bảng giá đất được xây dựng định kỳ hằng năm, được công bố công khai và áp dụng từ ngày 1/1 của năm. Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất, trình HĐND cấp tỉnh thông qua bảng giá đất trước khi UBND cấp tỉnh quyết định ban hành. UBND cấp tỉnh được ủy quyền cho UBND cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp thu hồi đất thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện. Giá đất cụ thể được sử dụng làm căn cứ để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Thi công Dự án đường Trường Sơn Đông đoạn qua địa phận xã Yang Mao và Cư Drăm (huyện Krông Bông).
Theo Bí thư Đảng ủy xã Yang Mao (huyện Krông Bông) Trần Thế Thành, việc giao thẩm quyền cho cấp tỉnh, cấp huyện xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường sẽ tạo sự đồng thuận lớn hơn trong nhân dân khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất để xây dựng các công trình. Bởi khi giá trị tài sản đất của người dân được định giá sát với giá thị trường sẽ bảo đảm quyền lợi của họ. Công tác tuyên truyền, vận động thực hiện giải phóng mặt bằng cũng sẽ thuận lợi hơn.
Chia sẻ quan điểm về việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, bỏ khung giá đất, Trưởng Phòng Tài chính - Kế hoạch huyện Ea Kar Lê Anh Vũ cho rằng, đây là vấn đề quan trọng nhằm bảo đảm công bằng trong giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, các quy định trong dự thảo luật nên bám sát theo Nghị quyết số 18-NQ/TW, ngày 16/6/2022, Hội nghị lần thứ năm, Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao”, cần sử dụng các quan hệ về thị trường, bảo đảm nguyên tắc của thị trường trong việc xác định giá đất cũng như đền bù, giải phóng mặt bằng. Việc xây dựng bảng giá đất phản ánh đúng giá trị thị trường đất đai sẽ bảo đảm được lợi ích của các bên liên quan, nhất là người có đất thuộc diện phải thu hồi, đền bù, tránh được mâu thuẫn như hiện nay. Đồng thời, khi giá đất cụ thể cũng được xác định theo nguyên tắc thị trường và dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường nếu Nhà nước thu hồi đất sẽ tạo thuận lợi cho việc giải phóng mặt bằng, giải quyết được tình trạng khiếu kiện đất đai phức tạp, thời gian giải phóng mặt bằng kéo dài, nhiều dự án bị đình trệ hàng chục năm, phải điều chỉnh tổng vốn đầu tư do giá đền bù quá thấp so với giá thị trường.
Kiểm soát tình trạng đầu cơ đất đai
Ngoài làm căn cứ để tính thuế sử dụng đất, tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất... như quy định tại Luật Đất đai 2013, điểm mới của dự thảo luật là còn căn cứ vào bảng giá đất để tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất. Luật sư Văn Hợi, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư tỉnh, Trưởng Ban kiểm tra Hiệp hội Bất động sản tỉnh cho biết, việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường và căn cứ vào bảng giá đất để tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất là bước đột phá của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Điều này sẽ giúp ngăn chặn tận gốc tình trạng trốn thuế trong kinh doanh, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bởi lúc này cơ quan thuế chỉ căn cứ vào bảng giá đất để tính thuế chứ không phải dựa vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
Xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường giúp ngăn chặn tình trạng trốn thuế trong kinh doanh, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, theo luật sư Văn Hợi, việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường là vấn đề không đơn giản. Trong dự thảo luật quy định cơ quan chuyên môn của tỉnh được thuê tổ chức có năng lực chuyên môn về giá xác định giá đất. Vì vậy, tổ chức này cần am hiểu thị trường, hoạt động độc lập, thận trọng nhằm tạo sự khách quan, minh bạch trong xác định giá đất đúng, sát với thị trường. Ở một số khu vực như miền núi, vùng sâu, vùng đồng bảo dân tộc thiểu số..., giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất không nhiều khiến việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường gặp khó khăn, cần có giải pháp phù hợp để định giá đất bảo đảm chính xác, khách quan.
Cũng theo luật sư Văn Hợi, việc bỏ khung giá đất, xây dựng bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường còn hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, thổi giá, tạo bong bóng ảo trên thị trường bất động sản. Điều này tạo thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước và giúp thị trường đất đai phát triển ổn định, đi vào nền nếp. Người sử dụng đất và người có nhu cầu đầu tư vào đất ít rủi ro hơn.
Nguyễn Xuân
Bài viết gốc: https://www.baodaklak.vn/phap-luat/tim-hieu-phap-luat/202302/hoan-thien-co-che-xac-dinh-gia-kiem-soat-dau-co-dat-185011d/
Nguồn “Báo Đắk Lắk Điện tử”
CÁC TIN KHÁC
- Chờ gói tín dụng phát triển nhà ở xã hội (20/02/2023)
- Ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cho vay, áp dụng cả bất động sản (20/02/2023)
- MB ưu đãi lãi suất vay từ 0,7% (20/02/2023)
- Bước tiến trong hội nhập kinh tế quốc tế (20/02/2023)
- Mở rộng thí điểm xác thực sinh trắc học làm thủ tục bay trong nước (20/02/2023)
- Bộ tài chính: Chưa thể bỏ thuế tiêu thụ đặc biệt với xăng (20/02/2023)
- Giá vàng hôm nay 20-2: Vàng SJC “bất động” vẫn cao chót vót (20/02/2023)
- Tìm cơ chế vận hành giá xăng dầu (20/02/2023)
- Chính phủ dự kiến giãn nợ gốc, lãi vay cho các doanh nghiệp bất động sản khó khăn (20/02/2023)
- Áp lực giá cả tăng (20/02/2023)
- VTCA đề xuất tiếp tục giảm thuế giá trị gia tăng xuống còn 8% (18/02/2023)
![](/images/news/2024/4/17/thumb130/5984469-cuoc-hop2.jpg)
Khẩn trương ban hành Đề án tổ chức Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9
Ngày 16/4, UBND tỉnh tổ chức cuộc họp nghe Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch báo cáo dự thảo Đề án Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9. Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Ngọc Nghị chủ trì cuộc họp.
- Chia sẻ lợi ích nhiều nhất cho người trồng cà phê
- Dư vị... cà phê miễn phí
- "Cú hích" mạnh mẽ cho ngành hàng cà phê
- Lặng thầm góp sức giữ phố phường sạch đẹp mùa lễ hội
![](/images/news/2021/4/15/thumb130/3007780-Hyundai tưng bừng ưu đãi.png)
Ưu đãi tưng bừng - Mừng Đại lễ 30/04
Hòa chung trong không khí hân hoan của Ngày Đại Lễ thống nhất đất nước 30/04 và Quốc tế lao động 01/05, Hyundai ĐắkLắk trân trọng gửi tới Quý khách hàng chương trình ưu đãi đặc biệt, cụ thể
- Bùng nổ ưu đãi
- Mừng chi nhánh mới Buôn Ma Thuột: Khai trương giảm sốc- Chào hè cực bốc
- Trải nghiệm Hyundai, nhận ngay ưu đãi tại thị trấn Phước An
- Chương trình Mua Xe Tặng Vàng - Ngập Tràn Ưu Đãi
![](/images/news/2022/8/26/thumb130/5948929-vườn sầu riêng.jpg)
Sầu riêng và những bước đi trên con đường chính ngạch
Sầu riêng Việt Nam xuất sang Trung Quốc theo con đường chính ngạch là cơ hội lớn để ngành hàng này phát triển.
- Đắk Lắk: Lễ hội nâng tầm sầu riêng Krông Pắc
- Nhiều hoạt động sôi nổi tại Lễ hội Sầu riêng huyện Krông Pắc lần thứ nhất
- Sẽ biểu diễn bay khinh khí cầu tại Lễ hội Sầu riêng Krông Pắc lần thứ I năm 2022
- Huyện Krông Pắc: Ra mắt mô hình trồng dổi lấy hạt tại xã Ea Yiêng
- Bức thư tuyệt mệnh trên cầu với nội dung "11 năm đi 2 miếng đất"
- Tổ chức đua xe trái phép khiến 2 thanh thiếu niên tử vong
- Gã đàn ông bị bắt sau 30 năm trốn truy nã về tội giết người
- Bắt giữ 1 phụ nữ lập 22 dây hụi khống, chiếm đoạt hàng tỉ đồng
- Bắt giữ thiếu niên 17 tuổi cướp giật tại tiệm vàng
- Triệu tập các đối tượng liên quan trong vụ đánh nhau gây chết người
- Cải cách tiền lương sẽ gây áp lực lên mặt bằng giá
- "Chìa khóa" phòng chống lừa đảo qua mạng
- Lương mới và kỳ vọng của người lao động
- Quy mô tín dụng chính sách xã hội của Đắk Lắk đứng thứ 5 toàn quốc
BÌNH LUẬN CỦA BẠN
BÌNH LUẬN