Đất vườn giá rẻ tràn ngập mạng xã hội
07:57 | 28/02/2023
Nhiều người vẫn thích mua đất vườn, đất nông nghiệp để tích lũy, đầu tư vì an toàn và kỳ vọng sinh lời cao
Không còn nóng sốt như một vài năm trước, thời gian gần đây, đất nền vùng ven, đất nông nghiệp, đất vườn ở các tỉnh thành phía Nam, Tây Nguyên được rao bán nhộn nhịp trên các mạng xã hội, đặc biệt là TikTok với giá một vài trăm triệu hoặc vài chục triệu đồng. Tuy nhiên, việc mua bán có thành công hay không lại rất khó kiểm chứng.
Cả ngàn m2 chưa tới trăm triệu
Chỉ cần lướt một vòng trên mạng xã hội TikTok, những người quan tâm đến nhà đất dễ dàng bắt gặp những clip rao bán bất động sản như: "155 triệu đồng 12 m ngang, dài 50 m, lên được thổ cư; đất mẫu 300 triệu đồng/ha (10.000 m2), canh tác tốt" hay "95 triệu đồng/1.000 m2, sổ sẵn, công chứng sang tên ngay. Cách nút giao thông cao tốc mấy cây số thôi. Gọi ngay để mua nha…". Mỗi clip như thế thu hút hàng chục ngàn lượt xem và hàng trăm bình luận (comment). Liên hệ với người bán trong clip, chúng tôi được biết những mảnh đất rao bán nói trên ở tận huyện Bắc Bình, huyện Hàm Tân (tỉnh Bình Thuận). Tất cả đều là đất nông nghiệp ngắn ngày, còn khô cằn, khó canh tác các loại cây lâu năm.
Đất nông nghiệp giá rẻ rao bán trên mạng hầu hết ở những nơi hẻo lánh, xa trung tâm thành phố
Một kênh TikTok khác có tên Nguyễn Hữu Trí cũng khá nổi tiếng gần đây vì rao bán bất động sản theo kiểu "độc lạ", thu hút rất nhiều người xem. Người này cho biết mỗi ngày mình rao bán vài lô đất nông nghiệp, đất vườn ở nhiều tỉnh, thành miền Trung, Tây Nguyên, chủ yếu là do chủ đất kẹt tiền ký gửi bán giùm có tính phí hoặc hưởng hoa hồng khi giao dịch thành công. "Rất nhiều người đã mua đất của tôi và cũng có nhiều người liên hệ để gửi tôi bán giùm đất" - TikToker này khoe.
Thực tế, dù thị trường bất động sản trầm lắng nhưng những người có tiền nhàn rỗi hoặc tiền dành dụm vẫn có nhu cầu mua nhà đất để sử dụng, tích lũy hoặc đầu tư chờ giá lên nên các sàn giao dịch hoặc những môi giới nhà đất đang tích cực khai thác nhu cầu này để mong bán được hàng. Trao đổi chúng tôi, bà Quyên (59 tuổi, ngụ quận Bình Tân, TP HCM) cho biết bà vừa mua được mảnh đất trồng điều ở huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước rộng 1 ha mà chỉ có 500 triệu đồng. "Trước đây tôi gửi tiền ngân hàng nhưng gần đây thấy nhiều người gửi ngân hàng lại thành mua trái phiếu, rồi mất tiền. Tình cờ thấy người ta rao bán đất vườn ở quê với giá rẻ nên quyết định rút tiền ra mua đất để dành" - bà Quyên giải thích.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Việt An Hòa, lưu ý với những thông tin rao bán đất vườn, đất vùng ven trên mạng xã hội người mua phải thận trọng, đến tận nơi gặp chính chủ, đặc biệt phải hỏi chính quyền địa phương về quy hoạch, pháp lý. Đừng vội mua khi chưa tìm hiểu để tránh tiền mất tật mang.
Cân nhắc về sinh lợi, tính pháp lý
Nói về việc hiện nay vẫn nhiều người tìm mua đất nông nghiệp giá rẻ ở các tỉnh, ông Khánh Quang cho rằng điều quan trọng nhất trước khi mua mảnh đất nào đó phải tính được hiệu quả khai thác, chi phí quản lý đầu tư như thế nào, nếu không có khi giá trị đầu tư để khai thác còn hơn giá trị đất đã mua. Bởi, đất càng rẻ thì càng ít khả năng sinh lợi hoặc gia tăng giá trị. "Nếu có ý định đầu tư đất vườn, đất nông nghiệp lúc này tôi nghĩ chỉ bỏ 5% - 10% tiền nhàn rỗi chứ không nên dành quá nhiều. Ngoài ra, đừng nên mua theo phong trào, phải tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư, nhất là khi chính sách đánh thuế còn chưa rõ ràng và chưa biết diễn biến thị trường sắp tới sẽ như thế nào" - ông Quang nói.
Ông Đoàn Quốc Duyệt, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Tín Thành, cho biết bất động sản là đất nông nghiệp ở các tỉnh thường có giá bán rất rẻ, hiện nay chỉ vài trăm triệu đồng/sào (1.000 m2), thậm chí chục triệu đồng nhưng nếu giấy tờ đầy đủ vẫn thu hút người mua. "Bởi đó là tài sản có thật, có giá trị rõ ràng hơn các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai. Rất nhiều người có sở thích mua nhà đất chỉ cần cầm được sổ đỏ trong tay là đủ, chưa cần xem xét đến yếu tố khác. Thêm vào đó, những sản phẩm này đang có giá rất rẻ, hợp với túi tiền của rất nhiều người, đặc biệt là những người còn trẻ muốn có một bất động sản mang tên mình nhưng lại chưa đủ khả năng mua nhà ở thành phố hay các khu trung tâm. Cuối cùng, là tính hấp dẫn nhất trong đầu tư chính là sự kỳ vọng vào khả năng tăng giá nhiều lần so với các loại hình đầu tư khác" - ông Duyệt lý giải.
Tuy vậy, điều quan trọng nhất khi quyết định mua bất động sản thuộc phân khúc này đó là tính thanh khoản, tức là có dễ mua bán hay không? Pháp lý có rõ ràng không? "Lời khuyên là tốt nhất đi đến một hoặc nhiều nơi để xem trước khi quyết định mua một khu đất nào đó, bởi không phải đất có sổ là an tâm, bởi còn rất nhiều rủi ro khác như tranh chấp, vướng quy hoạch…" - ông Duyệt nhấn mạnh.
Tránh dùng tiền vay mua đất
Theo một chuyên gia bất động sản, đất nông nghiệp có sẵn cây trồng và có thể canh tác, có nguồn thu mà giá rẻ thường sẽ hấp dẫn nhiều người nhưng điều kiện là phải có người canh tác, chăm sóc. Ngoài ra, những người dùng tiền vay để mua bất động sản dạng này thì không nên vì nó sẽ trở thành gánh nặng…
Bài và ảnh: Sơn Nhung
Bài viết gốc: https://nld.com.vn/kinh-te/dat-vuon-gia-re-tran-ngap-mang-xa-hoi-20230227220929472.htm
Theo Báo Người Lao Động (www.nld.com.vn)
CÁC TIN KHÁC
- Không để thất thu thuế thương mại điện tử (28/02/2023)
- Cần quy định rõ hơn các nội dung về thu hồi, bồi thường đất (28/02/2023)
- Vật liệu xây dựng đua nhau tăng giá (28/02/2023)
- Huyện Cư Kuin: Cưỡng chế thu hồi đất và giải phóng mặt bằng thực hiện Dự án đường Hồ Chí Minh đoạn tránh phía Đông TP. Buôn Ma Thuột (28/02/2023)
- Giá vàng hôm nay 28-2: Tăng trở lại (28/02/2023)
- Hai bộ giải trình về xăng dầu (28/02/2023)
- Slot bay tại Tân Sơn Nhất và Nội Bài được chia ra sao trong mùa hè năm nay? (27/02/2023)
- Hàng Việt: Giữ vững ‘sân nhà’ (27/02/2023)
- Phố thương mại định hình những đô thị (27/02/2023)
- Giá vàng hôm nay 27-2: Vàng SJC xuống thấp nhất 1 tháng (27/02/2023)
- Đề xuất tăng thuế tiêu thụ đặc biệt với rượu, bia, thuốc lá có hợp lý? (27/02/2023)
Khẩn trương ban hành Đề án tổ chức Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9
Ngày 16/4, UBND tỉnh tổ chức cuộc họp nghe Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch báo cáo dự thảo Đề án Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9. Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Ngọc Nghị chủ trì cuộc họp.
- Chia sẻ lợi ích nhiều nhất cho người trồng cà phê
- Dư vị... cà phê miễn phí
- "Cú hích" mạnh mẽ cho ngành hàng cà phê
- Lặng thầm góp sức giữ phố phường sạch đẹp mùa lễ hội
Ưu đãi tưng bừng - Mừng Đại lễ 30/04
Hòa chung trong không khí hân hoan của Ngày Đại Lễ thống nhất đất nước 30/04 và Quốc tế lao động 01/05, Hyundai ĐắkLắk trân trọng gửi tới Quý khách hàng chương trình ưu đãi đặc biệt, cụ thể
- Bùng nổ ưu đãi
- Mừng chi nhánh mới Buôn Ma Thuột: Khai trương giảm sốc- Chào hè cực bốc
- Trải nghiệm Hyundai, nhận ngay ưu đãi tại thị trấn Phước An
- Chương trình Mua Xe Tặng Vàng - Ngập Tràn Ưu Đãi
Sầu riêng và những bước đi trên con đường chính ngạch
Sầu riêng Việt Nam xuất sang Trung Quốc theo con đường chính ngạch là cơ hội lớn để ngành hàng này phát triển.
- Đắk Lắk: Lễ hội nâng tầm sầu riêng Krông Pắc
- Nhiều hoạt động sôi nổi tại Lễ hội Sầu riêng huyện Krông Pắc lần thứ nhất
- Sẽ biểu diễn bay khinh khí cầu tại Lễ hội Sầu riêng Krông Pắc lần thứ I năm 2022
- Huyện Krông Pắc: Ra mắt mô hình trồng dổi lấy hạt tại xã Ea Yiêng
- CÔNG TY Ô TÔ FORD DAKLAK (DAKLAK FORD) thông báo tuyển dụng
- Lịch tạm ngừng cung cấp điện trên địa bàn Tỉnh Đắk Lắk, trong thời gian từ ngày 10/06 đến ngày 16/06/2024
- Để đường Võ Nguyên Giáp trở thành "điểm nhấn" của Buôn Ma Thuột
- Dịch Vụ Cho Thuê Máy Chiếu Xem Bóng Đá Euro 2024 Tại Buôn Ma Thuột
- Công an huyện Krông Năng bắt quả tang đối tượng tàng trữ trái phép chất ma túy
- Công trình đường tránh phía Đông Buôn Ma Thuột: Khẩn trương gỡ “nút thắt” mặt bằng
- Ngân hàng Nhà nước công bố giải pháp mới để bình ổn thị trường vàng
- Đắk Lắk trong ký ức của những người "mở đường"
- Tiếp tục giảm 2% thuế Giá trị gia tăng: Tiếp sức cho doanh nghiệp phục hồi
- Ngân hàng trực tiếp bán vàng cho người dân
BÌNH LUẬN CỦA BẠN
BÌNH LUẬN