Có nên quy định về thu tiền đặt cọc trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi?
08:00 | 31/10/2023
Góp ý Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), có ý kiến đồng thuận với việc quy định điều kiện thu tiền đặt cọc và thu không quá 10% giá bán khi nhà ở, công trình xây dựng đã có thiết kế cơ sở được duyệt...
Sáng nay 31-10, tiếp tục kỳ họp thứ 6, sau khi nghe Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Quốc hội (QH) thảo luận ở hội trường về một số nội dung còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật này.
Ảnh minh họa
Trên cơ sở ý kiến của các đại biểu QH tại kỳ họp thứ 5, cơ quan chủ trì soạn thảo đã phối hợp với các cơ quan liên quan nghiên cứu, tiếp thu, rà soát. Trong báo cáo tiếp thu, chỉnh lý, hoàn thiện dự thảo Luật mới nhất mà Chính phủ gửi Ủy ban Kinh tế của QH, Chính phủ đã thống nhất bỏ quy định yêu cầu giao dịch bất động sản (BĐS) bắt buộc phải qua sàn (Điều 57), thay vào đó chỉ còn khuyến khích các chủ thể thực hiện
Một quy định cũng rất đáng chú ý của dự thảo Luật là điều kiện để chủ đầu tư được được thu tiền đặt cọc trong mua bán, giao dịch BĐS. Tại Khoản 5, Điều 23 dự thảo Luật mới nhất, cơ quan soạn thảo đề xuất 2 phương án về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Phương án 1: Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc theo thỏa thuận với khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có thiết kế cơ sở được cơ quan nhà nước thẩm định và chủ đầu tư có ít nhất một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2, Điều 25 của luật này, đã thực hiện thủ tục thông báo khởi công xây dựng công trình theo quy định của pháp luật. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng và số tiền đặt cọc không vượt quá 10% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng...
Phương án 2: Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc theo thỏa thuận với khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh và đã thực hiện giao dịch theo đúng quy định của Luật này
Trong báo cáo tổng hợp ý kiến của các Đoàn đại biểu QH, các Ủy ban của Quốc hội về nội dung tiếp thu, giải trình, chỉnh lý dự thảo Luật, cho thấy một số ý kiến nhất trí với phương án 1 và cho rằng quy định số tiền đặt cọc không quá 10% là phù hợp. Mặt khác, nếu quy định như phương án 2, thì khi các dự án BĐS đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư và khách hàng sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà ở thay vì ký kết hợp đồng đặt cọc.
Một số ý kiến nhất trí với phương án 2 nhằm bảo đảm việc đặt cọc được thực hiện khi BĐS đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và có thể kiểm soát được hành vi huy động vốn trái pháp luật của chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án, giúp giảm thiểu rủi ro cho khách hàng, hạn chế phát sinh tranh chấp trong tương lai.
Cũng có ý kiến đề nghị thay điều kiện "dự án có thiết kế cơ sở được cơ quan nhà nước thẩm định" thành "dự án có giấy phép xây dựng" để giảm thiểu rủi ro cho khách hàng, hạn chế phát sinh tranh chấp.
Có ý kiến đề nghị xem xét, bảo đảm thống nhất với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) theo hướng hoặc bỏ nội dung thu tiền đặt cọc theo thỏa thuận với khách hàng hoặc bổ sung hình thức huy động vốn thu tiền đặt cọc theo thỏa thuận với khách hàng trong cả dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do nội dung đặt cọc chưa được quy định trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Văn Duẩn - B.H.Thanh
Theo Báo Người Lao Động (www.nld.com.vn)
CÁC TIN KHÁC
- Vietjet Air đạt doanh thu nghìn tỷ dù có 16.520 chuyến bay bị chậm (31/10/2023)
- Bộ Công Thương cảnh báo văn bản giả mạo phê duyệt dự án 'nhận quà online' (31/10/2023)
- Kiểm tra về quản lý tiền công đức trên toàn quốc (31/10/2023)
- Đường lớn đã mở... (31/10/2023)
- Người tiêu dùng ngày càng quan tâm đến sức khỏe cá nhân và trái đất (31/10/2023)
- Lợi nhuận giảm gần 100%, Thế giới Di động giải trình thế nào? (31/10/2023)
- Giá vàng hôm nay 31-10: Vàng thế giới trụ vững gần ngưỡng 2.000 USD/ounce (31/10/2023)
- Tháng biến động chưa từng có của giá vàng (30/10/2023)
- “Ông lớn” ngân hàng đầu tiên công bố lợi nhuận, làm ăn ra sao trong quý III? (30/10/2023)
- Vì sao người dân vẫn gửi tiền ngân hàng bất chấp lãi suất giảm? (30/10/2023)
- Đắk Lắk khánh thành, đưa vào sử dụng đường Đông-Tây mang tên Võ Nguyên Giáp (30/10/2023)
Khẩn trương ban hành Đề án tổ chức Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9
Ngày 16/4, UBND tỉnh tổ chức cuộc họp nghe Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch báo cáo dự thảo Đề án Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9. Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Ngọc Nghị chủ trì cuộc họp.
- Chia sẻ lợi ích nhiều nhất cho người trồng cà phê
- Dư vị... cà phê miễn phí
- "Cú hích" mạnh mẽ cho ngành hàng cà phê
- Lặng thầm góp sức giữ phố phường sạch đẹp mùa lễ hội
Ưu đãi tưng bừng - Mừng Đại lễ 30/04
Hòa chung trong không khí hân hoan của Ngày Đại Lễ thống nhất đất nước 30/04 và Quốc tế lao động 01/05, Hyundai ĐắkLắk trân trọng gửi tới Quý khách hàng chương trình ưu đãi đặc biệt, cụ thể
- Bùng nổ ưu đãi
- Mừng chi nhánh mới Buôn Ma Thuột: Khai trương giảm sốc- Chào hè cực bốc
- Trải nghiệm Hyundai, nhận ngay ưu đãi tại thị trấn Phước An
- Chương trình Mua Xe Tặng Vàng - Ngập Tràn Ưu Đãi
Sầu riêng và những bước đi trên con đường chính ngạch
Sầu riêng Việt Nam xuất sang Trung Quốc theo con đường chính ngạch là cơ hội lớn để ngành hàng này phát triển.
- Đắk Lắk: Lễ hội nâng tầm sầu riêng Krông Pắc
- Nhiều hoạt động sôi nổi tại Lễ hội Sầu riêng huyện Krông Pắc lần thứ nhất
- Sẽ biểu diễn bay khinh khí cầu tại Lễ hội Sầu riêng Krông Pắc lần thứ I năm 2022
- Huyện Krông Pắc: Ra mắt mô hình trồng dổi lấy hạt tại xã Ea Yiêng
- Xử lý kịp thời các vi phạm trong lĩnh vực lâm nghiệp
- Tập trung chuẩn bị các hoạt động kỷ niệm 120 năm thành lập tỉnh Đắk Lắk
- Cùng nông dân đưa nông sản lên sàn thương mại điện tử
- Ô tô con mất lái tông vào cổng nhà dân
- Tác dụng bất ngờ của 3 vitamin lên bệnh cao huyết áp
- Vây bắt đàn chó liên quan bé gái 10 tuổi tử vong nghi do bệnh dại
- Bị vợ tát, người đàn ông dùng dao đâm vợ rồi tự sát
- Bộ Công an đề xuất hàng loạt thay đổi về giấy phép lái xe
- Vụ 5 cháu nhỏ bị hàng xóm đánh bầm dập: Chuyển hồ sơ lên Công an TP Buôn Ma Thuột
- Người dân khổ sở vì không có điện lưới
BÌNH LUẬN CỦA BẠN
BÌNH LUẬN