Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản tăng
15:30 | 14/05/2024
Bộ Tài chính vừa có Báo cáo việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023 gửi tới Ủy ban Kinh tế của Quốc hội.
Giao dịch bất động sản qua sàn giúp bảo vệ quyền lợi người tham gia và không làm tăng chi phí. Nguồn: DĐDN.
Bộ Tài chính cho biết, về chính sách thuế thu nhập cá nhân (TNCN), trong đó, số thu về thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản (BĐS) từ năm 2017 đến năm 2023 tăng qua các năm. Năm 2017 là 10.818 tỷ đồng, năm 2018 là 12.963 tỷ đồng; năm 2019 là 14.447 tỷ đồng; năm 2020 là 16.213 tỷ đồng; năm 2021 là 21.142 tỷ đồng; năm 2022 là 34.746 tỷ đồng; năm 2023 là 18.618 tỷ đồng.
Năm 2022 tăng cao nhất với tỷ lệ 64,34% so với số thu năm 2021.
Liên quan đến chuyển nhượng BĐS, Bộ Tài chính cho hay, có tình trạng người nộp thuế kê khai giá chuyển nhượng để tính thuế không đúng với giá thực tế chuyển nhượng. Bên mua bán sử dụng hợp đồng viết tay do hai bên tự ký ghi theo giá thực tế giao dịch để phòng ngừa khi tranh chấp tại Tòa. Do đó, rất khó để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác minh giá trị thực của giao dịch chuyển nhượng BĐS đặc biệt là cơ quan thuế hiện nay chưa có chức năng điều tra.
Đối với hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng trong tương lai của bên thứ 2 cho bên thứ 3 cũng chỉ ngang bằng giá đã mua của chủ đầu tư hoặc khi đã được cấp sổ thì người nộp thuế sẵn sàng khai báo thấp hơn giá của chủ đầu tư, điều này cũng dẫn đến thất thu trong tính thu nộp ngân sách.
Về phương thức mua bán BĐS, dự án BĐS: Chủ đầu tư chấp thuận cho người mua ký lại hợp đồng nhà hình thành trong tương lai với người mua mới nhằm tránh thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS. Chủ đầu tư đang lách quy định của Luật Nhà ở về giới hạn số lượng nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu bằng cách ký Hợp đồng thu dài hạn và Bên thuê có đầy đủ các quyền như chủ sở hữu nhà ở.
Giao dịch thực tế mua bán BĐS nhưng hợp thức hóa bằng cách mua cổ phần, sau đó chia tách doanh nghiệp, Ủy quyền chuyển nhượng BĐS: Người nộp thuế chuyển nhượng BĐS không ký kết hợp đồng chuyển nhượng mà ký kết hợp đồng ủy quyền (trong đó người được ủy quyền có quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt đối với BĐS) nhằm tránh thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS.
Để thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, Bộ Tài chính kiến nghị Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội tiếp tục tổng hợp các vướng mắc trong áp dụng chính sách pháp luật liên quan gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, có giải pháp để tạo khung pháp lý cho hoạt động kinh doanh BĐS, tăng cường hiệu quả quản lý thị trường.
T.Hằng
Bài viết gốc: https://daidoanket.vn/thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san-tang-10279553.html
Nguồn: daiđoanket.vn
CÁC TIN KHÁC
- Ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác liên kết sản xuất và tiêu thụ sản phẩm dứa (15/05/2024)
- Chủ tịch Thế Giới Di động nói gì về việc cắt giảm gần 5.000 nhân viên? (15/05/2024)
- Hết thời gây sốt ảo (15/05/2024)
- Gấp rút bình ổn thị trường vàng (15/05/2024)
- Hãng bay nào đúng giờ nhất 4 tháng đầu năm? (15/05/2024)
- Bất ngờ kết quả đấu thầu vàng miếng (14/05/2024)
- Doanh nghiệp tự quyết, giá xăng dầu sẽ "mấp mô" (14/05/2024)
- Ngại ngần tiếp cận vốn hỗ trợ, ưu đãi : Chính sách cần sát thực tiễn hơn (14/05/2024)
- Sáng nay 14-5, tiếp tục đấu thầu vàng, giá tham chiếu 88 triệu đồng/lượng (14/05/2024)
- Đến lúc bỏ quỹ bình ổn giá xăng dầu! (14/05/2024)
- Hạ nhiệt “cơn sốt” mở rộng diện tích sầu riêng (14/05/2024)
Các hoạt động của Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9 năm 2025
Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9 được tổ chức từ ngày 9 đến 13/3/2025 với chủ đề “Buôn Ma Thuột - Điểm đến của cà phê thế giới”, có nhiều chương trình hấp dẫn.
- Đắk Lắk có 2 thí sinh tham gia vòng Chung kết Hội thi “Olympic tiếng Anh học sinh, sinh viên toàn quốc” lần thứ VI
- Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9: Nhiều nội dung, hoạt động hấp dẫn
- Khẩn trương ban hành Đề án tổ chức Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9
- Chia sẻ lợi ích nhiều nhất cho người trồng cà phê
Ưu đãi tưng bừng - Mừng Đại lễ 30/04
Hòa chung trong không khí hân hoan của Ngày Đại Lễ thống nhất đất nước 30/04 và Quốc tế lao động 01/05, Hyundai ĐắkLắk trân trọng gửi tới Quý khách hàng chương trình ưu đãi đặc biệt, cụ thể
- Bùng nổ ưu đãi
- Mừng chi nhánh mới Buôn Ma Thuột: Khai trương giảm sốc- Chào hè cực bốc
- Trải nghiệm Hyundai, nhận ngay ưu đãi tại thị trấn Phước An
- Chương trình Mua Xe Tặng Vàng - Ngập Tràn Ưu Đãi
Sầu riêng và những bước đi trên con đường chính ngạch
Sầu riêng Việt Nam xuất sang Trung Quốc theo con đường chính ngạch là cơ hội lớn để ngành hàng này phát triển.
- Đắk Lắk: Lễ hội nâng tầm sầu riêng Krông Pắc
- Nhiều hoạt động sôi nổi tại Lễ hội Sầu riêng huyện Krông Pắc lần thứ nhất
- Sẽ biểu diễn bay khinh khí cầu tại Lễ hội Sầu riêng Krông Pắc lần thứ I năm 2022
- Huyện Krông Pắc: Ra mắt mô hình trồng dổi lấy hạt tại xã Ea Yiêng
- SỞ HỮU TRÍ TUỆ: NỀN TẢNG VỮNG CHẮC CHO STARTUP NÔNG SẢN
- Quỹ đạo mới của thị trường nông sản ở Đắk Nông
- Chỉ số sản xuất công nghiệp IIP tháng 10 tiếp tục xu hướng tích cực
- Lời khai của người lái máy kéo cán chết 2 người đang trú mưa
- Bám theo chiếc xe vừa rời ngân hàng để đập vỡ kính, lấy đi 630 triệu đồng
- Tỉnh Đắk Lắk sẽ giảm 189 thôn, buôn, tổ dân phố
- Công an huyện Ea Súp bắt đối tượng làm giả giấy phép lái xe
- Tỉnh Đắk Lắk tổ chức Đợt cao điểm thi đua 500 ngày đêm cùng cả nước hoàn thành 3.000 km đường bộ cao tốc
- EVN đề xuất thí điểm tính giá điện 2 thành phần
- Phối hợp xây dựng và triển khai phương án bảo vệ cà phê niên vụ 2024 - 2025
- Khu đô thị Sun Urban City
- Cho thuê Phú Đông Sky Garden
BÌNH LUẬN CỦA BẠN
BÌNH LUẬN