Nên công nhận đất nông nghiệp xen kẽ trong đô thị
15:22 | 13/06/2024
Công nhận đất nông nghiệp xen kẽ trong đô thị là đất ở sẽ bảo vệ tốt hơn quyền, lợi ích hợp pháp cho người sử dụng đất; giúp việc quản lý, sử dụng đất được hiệu quả
Hiện nay, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến đóng góp để xây dựng dự thảo nghị định quy định về chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Trong đó, nhiều đề xuất bổ sung trường hợp thửa đất nông nghiệp có nhà ở nằm xen kẽ trong khu vực đô thị ổn định hội đủ điều kiện thì được công nhận là đất thổ cư.
Vấn đề này có ý kiến tranh luận khác nhau, trong đó đa số cho rằng nên công nhận đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, đô thị là đất ở sau khi thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước. Bởi các lý do sau đây:
Thứ nhất, các mảnh đất này nằm hoàn toàn trong khu dân cư, khu đô thị và hầu hết đều phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở, không thể có hoạt động nông nghiệp đúng nghĩa với những thửa đất nhỏ, hẹp trong khu dân cư. Do đó, nếu đất này không bị quy hoạch, không bị thu hồi để phục vụ lợi ích công cộng, việc công nhận là đất ở thì phù hợp, đúng quy định.
Thứ hai, thực tế các thửa đất nông nghiệp này đang được thực hiện vào mục đích phi nông nghiệp và hoàn toàn không còn chức năng sản xuất nông nghiệp. Người sử dụng, đứng tên sở hữu những mảnh đất này cũng không có nhu cầu trồng trọt, chăn nuôi và không có bất cứ hệ thống tưới tiêu nào để bảo đảm sử dụng đất nông nghiệp. Do đó, nếu không căn cứ tình hình thực tế của các mảnh đất này mà vẫn khăng khăng cho đây là đất nông nghiệp là quá vô lý, rập khuôn, duy ý chí.
Thứ ba, việc thực hiện thủ tục chuyển đổi, công nhận từ đất nông nghiệp sang đất ở thì ngân sách nhà nước sẽ thu được một khoản thuế khá lớn. Bởi thực tế, nhiều mảnh đất xen kẽ đã được người sử dụng đất sử dụng với mục đích phi nông nghiệp nhưng vẫn không phải đóng thuế chỉ vì đó là đất nông nghiệp nên được miễn thuế theo quy định.
Thứ tư, việc công nhận đất ở cho các thửa đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, đô thị góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực hiện quyền của mình đối với đất đai một cách đầy đủ, hợp pháp. Bởi rất nhiều trường hợp xây dựng chui, xây dựng trái phép đang diễn ra khá phổ biến hiện nay có nguyên nhân do đất xen kẽ không được chuyển đổi mục đích hoặc quá khó khăn khi làm thủ tục. Đặc biệt, đối với các hộ gia đình muốn tách thửa, chia đất cho con làm nhà ở, thừa kế nếu không có quy định công nhận, chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ rất khó khăn.
Ngoài ra, việc công nhận đất nông nghiệp xen kẽ trong đô thị còn góp phần hạn chế tình trạng tranh chấp, khiếu nại, tố cáo liên quan đất đai vì việc tặng cho, thừa kế sẽ khó khăn do không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hoặc trường hợp đất nông nghiệp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa làm được giấy tờ lên đất thổ cư nên dẫn đến tranh chấp giữa các hộ gia đình liền kề hoặc con cháu trong một gia đình.
Vì vậy, việc công nhận đất nông nghiệp xen kẽ trong đô thị là đất ở là rất cần thiết, cấp bách. Điều này không chỉ bảo vệ tốt hơn quyền, lợi ích hợp pháp cho người sử dụng đất mà còn giúp việc quản lý, sử dụng đất được hiệu quả; góp phần quan trọng, thiết thực vào sự phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương và cả nước.
ThS - luật gia Phạm Văn Chung
Bài viết gốc: https://nld.com.vn/nen-cong-nhan-dat-nong-nghiep-xen-ke-trong-do-thi-196240612203754802.htm
Theo Báo Người Lao Động (www.nld.com.vn)
CÁC TIN KHÁC
- Đồng ý trình Quốc hội giảm thuế giá trị gia tăng (14/06/2024)
- Xe hợp đồng hoạt động 'trá hình', bắt khách dọc đường có gây thất thu thuế? (14/06/2024)
- Làm gì với tiền nhàn rỗi? (14/06/2024)
- Bất động sản ấm dần (13/06/2024)
- Đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị Lễ hội Sầu riêng huyện Krông Pắc lần thứ II năm 2024 (13/06/2024)
- Giá xăng dầu đồng loạt tăng (13/06/2024)
- Một ngân hàng điều chỉnh thời gian đăng ký mua vàng miếng SJC (13/06/2024)
- Đề xuất tiếp tục giảm 2% thuế VAT trong 6 tháng cuối năm 2024 (13/06/2024)
- Mì gói Việt Nam đón tin vui (13/06/2024)
- Vàng miếng tiếp tục 'giữ giá', vàng nhẫn tăng nhẹ (13/06/2024)
- Huỷ 10% chuyến bay đêm do không có khách (13/06/2024)
![](/images/news/2024/4/17/thumb130/5984469-cuoc-hop2.jpg)
Khẩn trương ban hành Đề án tổ chức Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9
Ngày 16/4, UBND tỉnh tổ chức cuộc họp nghe Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch báo cáo dự thảo Đề án Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9. Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Ngọc Nghị chủ trì cuộc họp.
- Chia sẻ lợi ích nhiều nhất cho người trồng cà phê
- Dư vị... cà phê miễn phí
- "Cú hích" mạnh mẽ cho ngành hàng cà phê
- Lặng thầm góp sức giữ phố phường sạch đẹp mùa lễ hội
![](/images/news/2021/4/15/thumb130/3007780-Hyundai tưng bừng ưu đãi.png)
Ưu đãi tưng bừng - Mừng Đại lễ 30/04
Hòa chung trong không khí hân hoan của Ngày Đại Lễ thống nhất đất nước 30/04 và Quốc tế lao động 01/05, Hyundai ĐắkLắk trân trọng gửi tới Quý khách hàng chương trình ưu đãi đặc biệt, cụ thể
- Bùng nổ ưu đãi
- Mừng chi nhánh mới Buôn Ma Thuột: Khai trương giảm sốc- Chào hè cực bốc
- Trải nghiệm Hyundai, nhận ngay ưu đãi tại thị trấn Phước An
- Chương trình Mua Xe Tặng Vàng - Ngập Tràn Ưu Đãi
![](/images/news/2022/8/26/thumb130/5948929-vườn sầu riêng.jpg)
Sầu riêng và những bước đi trên con đường chính ngạch
Sầu riêng Việt Nam xuất sang Trung Quốc theo con đường chính ngạch là cơ hội lớn để ngành hàng này phát triển.
- Đắk Lắk: Lễ hội nâng tầm sầu riêng Krông Pắc
- Nhiều hoạt động sôi nổi tại Lễ hội Sầu riêng huyện Krông Pắc lần thứ nhất
- Sẽ biểu diễn bay khinh khí cầu tại Lễ hội Sầu riêng Krông Pắc lần thứ I năm 2022
- Huyện Krông Pắc: Ra mắt mô hình trồng dổi lấy hạt tại xã Ea Yiêng
- Bức thư tuyệt mệnh trên cầu với nội dung "11 năm đi 2 miếng đất"
- Tổ chức đua xe trái phép khiến 2 thanh thiếu niên tử vong
- Gã đàn ông bị bắt sau 30 năm trốn truy nã về tội giết người
- Bắt giữ 1 phụ nữ lập 22 dây hụi khống, chiếm đoạt hàng tỉ đồng
- Bắt giữ thiếu niên 17 tuổi cướp giật tại tiệm vàng
- Triệu tập các đối tượng liên quan trong vụ đánh nhau gây chết người
- Cải cách tiền lương sẽ gây áp lực lên mặt bằng giá
- "Chìa khóa" phòng chống lừa đảo qua mạng
- Lương mới và kỳ vọng của người lao động
- Quy mô tín dụng chính sách xã hội của Đắk Lắk đứng thứ 5 toàn quốc
BÌNH LUẬN CỦA BẠN
BÌNH LUẬN