Chung cư giá rẻ TP.HCM gần như "biến mất", nguồn cung giảm nên mức giá khó hạ nhiệt
13:40 | 14/11/2024
Thị trường bất động sản TP.HCM đang đứng trước những thách thức lớn khi phân khúc chung cư giá rẻ gần như "biến mất". Nguồn cung giảm mạnh trong khi nhu cầu nhà ở không ngừng tăng, đã đẩy giá bán lên mức kỷ lục.
Các chuyên gia cảnh báo rằng, tình hình này không chỉ gây khó khăn cho người tiêu dùng mà còn đặt ra nhiều thách thức cho các nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Nguồn cung hạn chế, nhu cầu chung cư giá rẻ TP.HCM tăng cao
Theo báo cáo từ Savills, trong quý 1/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã sụt giảm mạnh 35% so với quý trước và giảm 28% so với cùng kỳ năm 2023, chỉ còn 4.922 căn. Tình trạng này xảy ra do 9 dự án phải tạm ngưng bán hàng vì chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý, trong khi hai dự án khác bị trì hoãn mở bán, dẫn đến lượng cung mới chỉ đạt 633 căn từ một dự án mới và 6 dự án giai đoạn tiếp theo, giảm 78% so với quý trước và 61% so với cùng kỳ.
Mặc dù nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM bị hạn chế, nhưng nhu cầu thuê chung cư giá rẻ TP.HCM của người dân vẫn không hề giảm sút, lượng giao dịch trong quý 1 vẫn tăng 29% so với cùng kỳ năm trước, đạt 1.116 căn. Tuy nhiên, hoạt động mua bán lại có phần chững lại trong ba tháng đầu năm do ảnh hưởng của các yếu tố như Tết Nguyên đán và việc các chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược kinh doanh. Dù vậy, số lượng căn hộ bán được vẫn tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, các sản phẩm hạng C được người mua ưa chuộng hơn cả, chiếm tới 61% thị phần.
Nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã sụt giảm mạnh 35%
Giá chung cư giá rẻ tại TP.HCM tiếp tục leo thang
Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills Việt Nam, cho biết: “Gần 5 năm qua, nguồn cung nhà ở TP.HCM luôn trong tình trạng thiếu hụt, chưa bao giờ đáp ứng được một nửa nhu cầu thực tế.” Chính sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu này đã đẩy giá nhà lên cao và duy trì trong thời gian dài. Thậm chí, trong tương lai gần, tình hình này còn có thể trở nên nghiêm trọng hơn khi nguồn cung mới vẫn rất hạn chế. Hầu hết các dự án được mở bán sắp tới đều phải áp dụng mức giá cao do chi phí đầu vào, đặc biệt là quỹ đất, tăng lên đáng kể. Điều này một lần nữa khẳng định rằng, việc tìm kiếm chung cư Gò Vấp, chung cư vừa túi tiền tại TP.HCM là một thách thức lớn đối với người mua nhà.
Ngoài ra, chi phí thực hiện dự án vẫn là một “rào cản” lớn khiến các nhà đầu tư không thể đưa ra mức giá thấp như mong đợi. Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group, doanh nghiệp rất muốn phát triển dự án nhà ở giá rẻ, nhưng phải tính toán đến các yếu tố như chi phí đất đai, xây dựng và lợi nhuận kỳ vọng. Số liệu ghi nhận cho thấy, giá bán chung cư tại TP.HCM trong quý 1/2024 đã lên tới 48 triệu đồng/m², tăng mạnh so với khoảng 30 triệu đồng/m² hồi đầu năm 2018.
Bên cạnh đó, tình hình giá cả căn hộ tại các khu vực lân cận cũng không khả quan hơn khi giá đất và nhà phố tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM cũng đang trên đà tăng mạnh. Những năm qua, dù có nỗ lực từ Chính phủ trong việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án BĐS, song nguồn cung mới vẫn rất hạn chế. Điều này dẫn đến giá căn hộ tăng từ 10 - 20% so với năm ngoái, gây ra nhiều khó khăn cho thị trường. Để giải quyết vấn đề này, chuyên gia Trần Nguyên Đán nhấn mạnh cần thúc đẩy việc tháo gỡ pháp lý, đồng thời điều chỉnh cách phân loại hạng căn hộ để người tiêu dùng có thể tiếp cận những sản phẩm phù hợp hơn.
Giá chung cư giá rẻ tại TP.HCM tiếp tục leo thang trong thời gian tới
Trong bối cảnh nguồn cung chung cư giá rẻ tại TP.HCM khan hiếm và giá cả tăng cao, nhu cầu tìm giải pháp mua bán bất động sản nhanh chóng trở nên cấp bách. Nhận thấy cơ hội này, Nhà Tốt - nền tảng bất động sản trực tuyến hàng đầu Việt Nam đã trở thành điểm đến tin cậy, mang đến giải pháp mua bán nhà đất hiệu quả. Với việc tích hợp công nghệ Big Data và Machine Learning, Nhà Tốt giúp người dùng dễ dàng tìm kiếm thông tin về các dự án bất động sản, từ đó đưa ra quyết định đầu tư nhanh chóng và chính xác.
Nhà Tốt - nền tảng bất động sản trực tuyến hàng đầu Việt Nam
Nguồn cung căn hộ giá rẻ tại TP.HCM đang ngày càng khan hiếm, đẩy giá cả lên mức cao kỷ lục. Điều này khiến nhiều người dân thành phố gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một căn nhà phù hợp. Để giải quyết trình trạng này, Nhà Tốt chính là cầu nối tin cậy, giúp bạn tiết kiệm thời gian và đưa ra quyết định sáng suốt khi tìm kiếm căn hộ mơ ước.
CÁC TIN KHÁC
- Tìm hiểu phong cách thiết kế nội thất luxury cùng Ahome (25/10/2024)
- Nhãn hiệu doanh nghiệp của bạn với nhãn mác quần áo tùy chỉnh (15/10/2024)
- Xe Limousine Đưa Đón Sân Bay Chuẩn 5 Sao - Giá Tốt (02/07/2024)
- Chiến lược cho tương lai vững chắc và an toàn bằng việc lập kế hoạch tài chính cá nhân (01/07/2024)
- 3 nguyên tắc quản trị dòng tiền cho doanh nghiệp hiệu quả (28/06/2024)
- Tổng quan về giá thuê văn phòng tại TP.Hồ Chí Minh những tháng đầu năm 2024 (22/05/2024)
Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9 năm 2025: Hội chợ triển lãm Chuyên ngành cà phê và sản phẩm OCOP có quy mô lớn
Ban tổ chức các hoạt động Kỷ niệm 50 năm Chiến thắng Buôn Ma Thuột, giải phóng tỉnh Đắk Lắk và Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9 năm 2025 cho biết,...
- Góp ý các dự thảo truyền thông Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9
- Đắk Lắk sẽ tổ chức Hội nghị giao thương quốc tế - Kết nối, nâng tầm cà phê Việt
- Các hoạt động của Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9 năm 2025
- Đắk Lắk có 2 thí sinh tham gia vòng Chung kết Hội thi “Olympic tiếng Anh học sinh, sinh viên toàn quốc” lần thứ VI
Ưu đãi tưng bừng - Mừng Đại lễ 30/04
Hòa chung trong không khí hân hoan của Ngày Đại Lễ thống nhất đất nước 30/04 và Quốc tế lao động 01/05, Hyundai ĐắkLắk trân trọng gửi tới Quý khách hàng chương trình ưu đãi đặc biệt, cụ thể
- Bùng nổ ưu đãi
- Mừng chi nhánh mới Buôn Ma Thuột: Khai trương giảm sốc- Chào hè cực bốc
- Trải nghiệm Hyundai, nhận ngay ưu đãi tại thị trấn Phước An
- Chương trình Mua Xe Tặng Vàng - Ngập Tràn Ưu Đãi
Sầu riêng và những bước đi trên con đường chính ngạch
Sầu riêng Việt Nam xuất sang Trung Quốc theo con đường chính ngạch là cơ hội lớn để ngành hàng này phát triển.
- Đắk Lắk: Lễ hội nâng tầm sầu riêng Krông Pắc
- Nhiều hoạt động sôi nổi tại Lễ hội Sầu riêng huyện Krông Pắc lần thứ nhất
- Sẽ biểu diễn bay khinh khí cầu tại Lễ hội Sầu riêng Krông Pắc lần thứ I năm 2022
- Huyện Krông Pắc: Ra mắt mô hình trồng dổi lấy hạt tại xã Ea Yiêng
- Kết nối giao thương, tiêu thụ sản phẩm OCOP hai tỉnh Đắk Lắk và Hòa Bình
- Vòng chung kết Cúp bóng đá 7 người quốc gia 2024: Kỳ vọng hai đại diện của Ðắk Lắk
- “Xe dù, bến cóc” náo loạn nội thành
- Độc đáo bánh tráng hạt kơ nia
- Ðọc sách bằng trí tuệ nhân tạo, nên chăng?
- Quốc hội thống nhất cấm thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng từ năm 2025
- 2 phương án về quyền mua xăng dầu của thương nhân phân phối
- Hàng Tết dồi dào, giá cả ổn định
- Giá cà phê hôm nay 3-12: Rớt giá khủng khiếp như bong bóng vỡ
- Giá cà phê xác lập kỷ lục mới: Nông dân hưởng lợi, doanh nghiệp gặp nhiều áp lực
BÌNH LUẬN CỦA BẠN
BÌNH LUẬN