Dự án nhà ở xã hội: Nhóm “luồng xanh” về thủ tục hành chính

Dữ liệu từ Bộ Xây dựng cho biết, đến nay cả nước đang triển khai 737 dự án NOXH với quy mô 701.247 căn, tương đương khoảng 70% mục tiêu của Đề án phát triển 1 triệu căn NOXH.

Trong số này, 196 dự án đã hoàn thành với 170.673 căn; 220 dự án đang khởi công xây dựng với 214.948 căn; và 321 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 315.626 căn.

Riêng trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 103.113 căn hộ, đạt 103% so với mục tiêu 100.000 căn đề ra. Có 20 địa phương hoàn thành và vượt chỉ tiêu, góp phần giúp kết quả chung vượt kế hoạch.

Năm 2026, Chính phủ giao mục tiêu phát triển 158.700 căn NOXH, tăng khoảng 1,5 lần so với năm 2025. Tuy nhiên, quy mô 220 dự án đang triển khai với gần 215.000 căn đã vượt mức kế hoạch của năm nay.

Chỉ riêng trong tháng 2/2026, các địa phương đã khởi công thêm 28 dự án, quy mô khoảng 20.000 căn hộ, cho thấy tín hiệu tích cực của chương trình này.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư tập trung nguồn lực để hoàn thành các dự án đang triển khai ngay trong năm nay, đồng thời chuẩn bị quỹ đất sạch có vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ để phát triển thêm dự án mới.

Đáng chú ý, các cơ chế đặc thù sẽ được áp dụng nhằm thu hút các nhà đầu tư có năng lực tài chính và sẵn quỹ đất tham gia phát triển NOXH.

Ông Bùi Tiến Thành - Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, hiện trên địa bàn thành phố có hơn 200 dự án NOXH với quy mô trên 1 triệu m2 sàn, tương đương hơn 400.000 căn hộ đang được hình thành; đồng thời hơn 40 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, tạo nguồn cung lớn cho nhu cầu nhà ở của người dân thời gian tới.

Hà Nội cũng đã rà soát, điều chỉnh chương trình phát triển NOXH giai đoạn 2021 - 2030, đặt mục tiêu phát triển 120.000 căn trong thời gian tới. Theo đề án 1 triệu căn NOXH của Chính phủ, Hà Nội được giao xây dựng gần 90.000 căn trong giai đoạn 2025 - 2030, và thành phố đang quyết tâm hoàn thành chỉ tiêu này.

Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là việc điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đất đai và giải phóng mặt bằng, khiến tiến độ dự án kéo dài. Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng cũng làm chi phí đầu tư NOXH gia tăng, ảnh hưởng đến hiệu quả của doanh nghiệp.

Thông tin về tín dụng cho NOXH, ông Nguyễn Ngọc Cảnh - Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết, tổng dư nợ cho vay lĩnh vực này hiện đạt khoảng 41.000 tỷ đồng, trong đó Ngân hàng Chính sách xã hội hơn 25.000 tỷ đồng và các ngân hàng thương mại trên 16.000 tỷ đồng.

Để khuyến khích các ngân hàng tham gia chương trình, Ngân hàng Nhà nước cho phép không tính dư nợ của gói tín dụng NOXH vào hạn mức tăng trưởng tín dụng hàng năm của từng ngân hàng, đồng thời duy trì mặt bằng lãi suất điều hành ổn định để tạo điều kiện giảm lãi suất cho vay.

Theo ông Cảnh, hiện lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư khoảng 6,1%/năm, còn người mua NOXH khoảng 5,6%/năm, lãi suất này được đánh giá là mức ưu đãi so với mặt bằng thị trường.

Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, một trong những vấn đề lớn hiện nay là khả năng tiếp cận nguồn vốn ưu đãi của doanh nghiệp. Mặc dù Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án NOXH được vay vốn tín dụng ưu đãi, nhưng trong quá trình triển khai vẫn còn sự thiếu thống nhất giữa các quy định, khiến doanh nghiệp chưa thực sự dễ dàng tiếp cận nguồn vốn này.

H.Hương

Nguồn: daidoanket.vn

Bài viết gốc: Xem tại đây