Thị trường căn hộ cuối năm: Sôi động nhưng cẩn thận với 'bẫy giá'
09:43 | 06/12/2019
Cho tới thời điểm này, tại các thành phố lớn, giao dịch mua bán căn hộ đã sôi động. Người ta vội vã mua căn hộ là để đón năm mới 2020 và cũng là để được ăn Tết trong căn nhà mới.
Sự sôi động này được coi là “đánh thức” thị trường bất động sản vốn khá trầm suốt thời gian qua. Tuy nhiên, cẩn thận với “bẫy giá” cũng là cảnh báo không thừa.
Phân khúc căn hộ tầm trung áp đảo
Theo CBRE Việt Nam (đơn vị môi giới và tư vấn đầu tư bất động sản), càng về cuối năm, phân khúc căn hộ lại càng nhận được sự quan tâm, áp đảo về tỉ trọng nguồn cung và lẫn nguồn cầu.
Còn theo Savills Việt Nam (tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản), nếu như 6 tháng đầu năm 2019, số lượng căn hộ mở bán khoảng 6.600 căn (chênh lệch so với mức 6.400 căn theo ghi nhận của CBRE), giảm 32% so với cùng kỳ năm 2018; thì vào thời điểm này đã sôi động trở lại.
Trong phân khúc căn hộ giá bình dân và căn hộ cao cấp, thì vào tháng cuối năm nhiều chỉ dấu cho thấy căn hộ cao cấp được tìm mua nhiều hơn, chủ yếu tại các khu vực trong nội thành. Tuy nhiên, nói như ông Nguyễn Cương Quyết- Tổng Giám đốc CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, thì trước đó dường như khách hàng của phân khúc trung cấp chỉ quan tâm đến diện tích và giá bán căn hộ, thì giờ đây họ đòi hỏi cũng không khác như khách hàng phân khúc cao cấp.
Vào thời điểm này, khi giao dịch căn hộ tăng mạnh thì chủ đầu tư cũng tung ra các gói khuyến mại nhiều hơn, đặc biệt là căn hộ thuộc các dự án sắp bàn giao. Lấy ví dụ, các căn hộ phía Tây Hà Nội hiện được chủ đầu tư “chào mời” với nhiều hình thức khuyến mại hấp dẫn nên thanh khoản cũng tăng mạnh. Cụ thể, với Dự án Samsora Premier 105 (trung tâm quận Hà Đông), đã có tới trên 85% căn hộ đã được khách chọn mua. Chiêu khuyến mãi “Quà tặng tân gia” dành cho người mua căn hộ lên tới 120 triệu đồng nếu thanh toán ngay.
Còn tại TP Hồ Chí Minh, thị trường căn hộ tầm trung đang rất nhộn nhịp. Nếu như năm 2018, tồn dư nhiều căn hộ thuộc phân khúc này thì nay con số đã giảm đi nhiều. Theo thống kê, mỗi năm TP HCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và có nhu cầu về nhà ở. Ngoài ra, lượng dân nhập cư, số sinh viên vừa mới ra trường ở lại thành phố lập nghiệp tăng lên hàng năm, đã tạo ra một nguồn cầu căn hộ tương đối lớn. Đa số những người này hướng tới những căn hộ giá bán vừa tầm, khi mà họ có thể vay và trả lãi được cho ngân hàng một số năm nhất định. Trên thực tế, căn hộ tầm trung có lợi thế khi được ngân hàng hỗ trợ vay vốn.
Cẩn thận khi vội mua nhà đón Tết
Khi nhu cầu tăng cao, giao dịch mua bán căn hộ chung cư cuối năm sôi động thì cũng là thời điểm làm ăn của “cò nhà”- những người “tư vấn, môi giới” mua - bán nhà”. Những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cho biết, “cò nhà” đôi khi “ăn” được cả từ phía người bán lẫn phía người mua. Một phi vụ thành công, với căn hộ 1 tỷ đồng, chí ít “cò” có thể được hưởng 50 triệu đồng từ phía người mua.
Trong nhiều trường hợp, người mua nhà không thạo các thủ tục pháp lý, thủ tục hành chính nên đã nhờ vào “cò”. Tuy nhiên, như trên đã nói, hiện các chủ đầu tư đang mở bán lượng căn hộ rất lớn vì họ cũng có sức ép thu hồi vốn khi năm cũ sắp hết, để giải quyết rất nhiều việc đều cần đến tiền. Vì thế, người có nhu cầu mua nhà không nhất thiết phải qua “cò”, mà có thể liên hệ trực tiếp với nơi mở bán căn hộ.
Một khía cạnh khác, các chuyên gia bất động sản cũng đã lên tiếng cảnh báo về “bẫy giá” ở cả phía người bán. Cần nhớ rằng, khi các chiêu khuyến mại tung ra với nhiều ưu đãi thì chủ đầu tư cũng đã tính toán “hết nước”, luôn nắm đằng chuôi vì với họ lợi nhuận là trên hết. Nhiều người tưởng nhầm khi chủ đầu tư khuyến mại lớn với mong muốn bán được nhiều là để “cắt lỗ”. Điều đó là không tưởng, đặc biệt là ở thời điểm năm hết Tết đến ai cũng vội mua vội bán.
Phúc Văn
Nguồn: daiđoanket.vn
CÁC TIN KHÁC
- Thu hoạch cà phê chọn lọc: Lợi ích kép (07/12/2019)
- Masan bắt tay Vingroup: Bán lẻ nội địa lật ngược thế cờ (06/12/2019)
- Liên kết chăn nuôi dê: Hướng phát triển kinh tế hiệu quả (06/12/2019)
- Tạo động lực tăng trưởng kinh tế - xã hội năm 2020 (06/12/2019)
- Khắc phục các "điểm nghẽn" để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế năm 2020 (06/12/2019)
- Giá vàng tiếp tục tăng nhẹ (06/12/2019)
- Siết chất lượng an toàn thực phẩm dịp Tết (06/12/2019)
- Chống hàng giả vào thời điểm nước rút (06/12/2019)
- Nhiều phương thức bảo mật giao dịch ngân hàng (05/12/2019)
- Cú bứt phá của nhà bán lẻ nội (05/12/2019)
- Bắt quả tang vụ nhập lậu hơn 100 tấn dược liệu từ Trung Quốc làm thuốc bắc (05/12/2019)
Khẩn trương ban hành Đề án tổ chức Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9
Ngày 16/4, UBND tỉnh tổ chức cuộc họp nghe Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch báo cáo dự thảo Đề án Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9. Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Ngọc Nghị chủ trì cuộc họp.
- Chia sẻ lợi ích nhiều nhất cho người trồng cà phê
- Dư vị... cà phê miễn phí
- "Cú hích" mạnh mẽ cho ngành hàng cà phê
- Lặng thầm góp sức giữ phố phường sạch đẹp mùa lễ hội
Ưu đãi tưng bừng - Mừng Đại lễ 30/04
Hòa chung trong không khí hân hoan của Ngày Đại Lễ thống nhất đất nước 30/04 và Quốc tế lao động 01/05, Hyundai ĐắkLắk trân trọng gửi tới Quý khách hàng chương trình ưu đãi đặc biệt, cụ thể
- Bùng nổ ưu đãi
- Mừng chi nhánh mới Buôn Ma Thuột: Khai trương giảm sốc- Chào hè cực bốc
- Trải nghiệm Hyundai, nhận ngay ưu đãi tại thị trấn Phước An
- Chương trình Mua Xe Tặng Vàng - Ngập Tràn Ưu Đãi
Sầu riêng và những bước đi trên con đường chính ngạch
Sầu riêng Việt Nam xuất sang Trung Quốc theo con đường chính ngạch là cơ hội lớn để ngành hàng này phát triển.
- Đắk Lắk: Lễ hội nâng tầm sầu riêng Krông Pắc
- Nhiều hoạt động sôi nổi tại Lễ hội Sầu riêng huyện Krông Pắc lần thứ nhất
- Sẽ biểu diễn bay khinh khí cầu tại Lễ hội Sầu riêng Krông Pắc lần thứ I năm 2022
- Huyện Krông Pắc: Ra mắt mô hình trồng dổi lấy hạt tại xã Ea Yiêng
- Công ty G20 Coffee G20 Việt Nam thông báo tuyển dụng
- Lịch tạm ngừng cung cấp điện trên địa bàn Tỉnh Đắk Lắk, trong thời gian từ ngày 06/05 đến ngày 12/05/2024
- Chồng đổ xăng đốt vợ đang mang thai 8 tháng
- CÔNG TY Ô TÔ FORD DAKLAK (DAKLAK FORD) thông báo tuyển dụng
- Ngày Chuyển đổi số tỉnh Đắk Lắk năm 2024: Phát triển kinh tế số với 4 trụ cột
- Hệ thống thủy lợi ở Bông Krang đầu tư hàng chục tỷ đồng bỏ hoang: Lỗi do khảo sát, thiết kế
- Vòng chung kết U23 châu Á 2024: Mơ về "Kỳ tích Thường Châu"
- Giá xăng dầu giảm trước kỳ nghỉ lễ 30-4, 1-5
- Đắk Lắk - mảnh đất níu chân nhà đầu tư
- Phòng, chống khô hạn nhờ... cây rừng
- Dịch Vụ Giặt Ghế Sofa
- Dự Án Moonlight Avenue Hưng Thịnh
BÌNH LUẬN CỦA BẠN
BÌNH LUẬN