Bất động sản sẽ trở lại 'đường đua'?
09:38 | 16/03/2023
Nhiều ngân hàng đã hạ lãi suất huy động vốn cũng có nghĩa là lãi suất cho vay sẽ giảm. Điều đó đã đem đến hy vọng cho thị trường bất động sản (BĐS) sau một thời gian dài “đóng băng”.
Nguồn vốn tín dụng được coi là nút thắt của BĐS khi mà lãi suất vay lên tới trên 10%/năm. Lãi suất ngân hàng đạt đỉnh cũng sẽ là vùng đáy của BĐS. Doanh nghiệp (DN) không dám vay, người mua nhà cũng không dám tiếp cận.
Giới chuyên gia cho rằng đó là “khúc quanh hiểm nghèo” của BĐS. Trong khi BĐS được xem là lĩnh vực "đầu kéo" cho nền kinh tế khi đóng góp khoảng 8% GDP và có khả năng lan tỏa đến hơn 40 ngành kinh tế quan trọng khác, như xây dựng, công nghệ chế biến chế tạo, du lịch, lưu trú - ăn uống và tài chính - ngân hàng...
Vì thế, khơi thông dòng vốn ngân hàng vào BĐS được coi là tiền đề để BĐS “trở lại đường đua”. Tuy nhiên, đó cũng không phải là tất cả. Bản thân lĩnh vực BĐS đã tích tụ nhiều khó khăn, nhất là dư nợ tăng, trái phiếu DN BĐS đến kỳ đáo hạn khó có tiền trả cho các trái chủ.
Theo Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước), riêng dư nợ cho vay với BĐS kinh doanh năm 2022 lên tới 825.000 tỷ đồng trong khi đó dư nợ trái phiếu của các DN BĐS khoảng 419.000 tỷ đồng. Như vậy, qua hai kênh tín dụng và trái phiếu, các DN BĐS đang vay tới 1,24 triệu tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2022, nợ phải trả của nhiều DN BĐS gấp 4-5 lần vốn chủ sở hữu.
Trong bối cảnh dòng vốn bế tắc, các DN BĐS phải trông chờ ngân hàng giải cứu. Tuy vậy, ngân hàng không dễ gì đồng ý vì lý do an toàn hệ thống. Ngân hàng cũng là một DN và phải tuân thủ các chuẩn mực quản trị rủi ro để bảo vệ lợi ích của mình, của cổ đông và người gửi tiền.
Vì thế, nếu như tín dụng được coi là liều “doping” cho thị trường BĐS trong giai đoạn khó khăn thì cũng không chắc rằng khả năng tiếp cận vốn của DN BĐS dễ dàng.
Để tín dụng có thể vực dậy thị trường BĐS, giới chuyên gia kinh tế cho rằng bản thân các DN BĐS phải chủ động cơ cấu lại phân khúc, tập trung vào các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực. Đây là phân khúc thị trường có khả năng tiêu thụ tốt, dễ có phương án vay vốn khả thi. Như vậy, lối thoát để trở lại đường đua cho DN BĐS lúc này phải tổng hợp nhiều yếu tố, bao gồm vay vốn ngân hàng lãi suất thấp, giảm giá sản phẩm và đàm phán với trái chủ để giãn nợ trái phiếu.
Trong đó, cần lưu ý nếu không hoàn thành nghĩa vụ trả nợ thì cũng khó lòng vay được vốn giá rẻ từ ngân hàng.
Cũng chính vì thế thời gian qua một số “ông lớn” BĐS đã kiến nghị Ngân hàng Nhà nước cho phép các DN BĐS được phép tái cơ cấu, gia hạn, ân hạn các khoản nợ đến hạn trong 3 năm và không bị chuyển nhóm nợ (sang nhóm nợ xấu, mà như thế thì không thể vay thêm). Được biết, hiện TPHCM có trên 80% dự án nhà ở, khu đô thị gặp khó. Con số này của Hà Nội là 50%, Đà Nẵng 60%, Hải Phòng 30% và Cần Thơ 40%.
“Đường đua” thì lúc nào cũng có, quan trọng là có đủ điều kiện để tham gia hay không. Nói như ông Cao Hữu Phi - Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư xây dựng địa ốc Copihome thì mấu chốt là khoanh nợ cũ, rà soát các điều kiện an toàn tín dụng đối với những trường hợp đặc thù để giúp các bên tái cơ cấu khoản nợ đến hạn phải trả.
Cũng cần nhắc lại, theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, số DN BĐS giải thể trong năm 2022 là gần 1.200, tăng 38,7% so với năm 2021. Nhiều DN BĐS phải giảm 50% số lao động, giảm lương từ 30 - 50%. BĐS “chất đống” trong khi nhiều người người dân có nhu cầu nhưng không mua được nhà vì giá quá cao.
HÀ ANH
Bài viết gốc: http://daidoanket.vn/bat-dong-san-se-tro-lai-duong-dua-5712403.html
Nguồn: daiđoanket.vn
CÁC TIN KHÁC
- UBND huyện M’Drắk đối thoại với các hộ dân thuộc Dự án hồ chứa nước Krông Pách Thượng (17/03/2023)
- Giá đất sát thị trường sẽ giảm đầu cơ, sốt ảo (17/03/2023)
- Giá vàng hôm nay 17-3: Đảo chiều đi xuống, khủng hoảng ngân hàng tại Mỹ và Thụy Sỹ được giải cứu (17/03/2023)
- Huyện Cư Kuin: Rà soát các nội dung chuẩn bị cho công tác bảo vệ thi công dự án Hệ thống thoát nước khu trung tâm hành chính huyện (16/03/2023)
- Lãi suất giảm nhanh, người gửi tiền bất ngờ (16/03/2023)
- Cơ hội phục hồi rõ nét (16/03/2023)
- Nhà đầu tư điện gió và điện mặt trời cùng lo phá sản, Bộ Công Thương lên tiếng (16/03/2023)
- Giá vàng hôm nay 16-3: Khủng hoảng ngân hàng từ Mỹ sang Âu, vàng tăng sốc (16/03/2023)
- Khách bay đông, hàng không vẫn chật vật (15/03/2023)
- Thêm điểm giới thiệu và bán sản phẩm OCOP (15/03/2023)
- Ngân hàng Nhà nước nói về định hướng đối với lãi suất điều hành thời gian tới (15/03/2023)
Khẩn trương ban hành Đề án tổ chức Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9
Ngày 16/4, UBND tỉnh tổ chức cuộc họp nghe Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch báo cáo dự thảo Đề án Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9. Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Ngọc Nghị chủ trì cuộc họp.
- Chia sẻ lợi ích nhiều nhất cho người trồng cà phê
- Dư vị... cà phê miễn phí
- "Cú hích" mạnh mẽ cho ngành hàng cà phê
- Lặng thầm góp sức giữ phố phường sạch đẹp mùa lễ hội
Ưu đãi tưng bừng - Mừng Đại lễ 30/04
Hòa chung trong không khí hân hoan của Ngày Đại Lễ thống nhất đất nước 30/04 và Quốc tế lao động 01/05, Hyundai ĐắkLắk trân trọng gửi tới Quý khách hàng chương trình ưu đãi đặc biệt, cụ thể
- Bùng nổ ưu đãi
- Mừng chi nhánh mới Buôn Ma Thuột: Khai trương giảm sốc- Chào hè cực bốc
- Trải nghiệm Hyundai, nhận ngay ưu đãi tại thị trấn Phước An
- Chương trình Mua Xe Tặng Vàng - Ngập Tràn Ưu Đãi
Sầu riêng và những bước đi trên con đường chính ngạch
Sầu riêng Việt Nam xuất sang Trung Quốc theo con đường chính ngạch là cơ hội lớn để ngành hàng này phát triển.
- Đắk Lắk: Lễ hội nâng tầm sầu riêng Krông Pắc
- Nhiều hoạt động sôi nổi tại Lễ hội Sầu riêng huyện Krông Pắc lần thứ nhất
- Sẽ biểu diễn bay khinh khí cầu tại Lễ hội Sầu riêng Krông Pắc lần thứ I năm 2022
- Huyện Krông Pắc: Ra mắt mô hình trồng dổi lấy hạt tại xã Ea Yiêng
- Công ty G20 Coffee G20 Việt Nam thông báo tuyển dụng
- Lịch tạm ngừng cung cấp điện trên địa bàn Tỉnh Đắk Lắk, trong thời gian từ ngày 06/05 đến ngày 12/05/2024
- Chồng đổ xăng đốt vợ đang mang thai 8 tháng
- CÔNG TY Ô TÔ FORD DAKLAK (DAKLAK FORD) thông báo tuyển dụng
- Ngày Chuyển đổi số tỉnh Đắk Lắk năm 2024: Phát triển kinh tế số với 4 trụ cột
- Hệ thống thủy lợi ở Bông Krang đầu tư hàng chục tỷ đồng bỏ hoang: Lỗi do khảo sát, thiết kế
- Vòng chung kết U23 châu Á 2024: Mơ về "Kỳ tích Thường Châu"
- Giá xăng dầu giảm trước kỳ nghỉ lễ 30-4, 1-5
- Phòng, chống khô hạn nhờ... cây rừng
- Đắk Lắk - mảnh đất níu chân nhà đầu tư
BÌNH LUẬN CỦA BẠN
BÌNH LUẬN