Hy vọng mới về nhà ở xã hội
08:04 | 03/08/2024
Khi cùng một lúc 3 luật về bất động sản có hiệu lực, các điều kiện về nhà ở xã hội đang nới rộng được cho là sẽ đem đến cơ hội sở hữu căn hộ vừa túi tiền hơn cho người dân.
Tuy nhiên lãi suất ngân hàng vẫn tiếp tục là nút thắt cần được tháo gỡ.
Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội (NOXH) được bãi bỏ từ ngày 1/8. Cụ thể, Điều 78 của luật này quy định về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH không còn yêu cầu điều kiện cư trú, chỉ nêu một số điều kiện về nhà ở và thu nhập.
Tại Nghị định số 100/2024, Chính phủ đã quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NOXH. Trong đó, quy định rõ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH. Đáng chú ý, về thu nhập, Nghị định quy định rõ điều kiện với các đối tượng gồm: người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức. Trường hợp người đứng đơn là người độc thân, cần có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn, người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.
Thời gian xác định điều kiện về thu nhập của 2 trường hợp trên là trong 1 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua NOXH. Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, UBND cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 1 năm liền kề.
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì có 12 đối tượng được mua NOXH nếu đáp ứng các điều kiện.
Có thể nói, điều kiện, đối tượng người được mua NOXH đã thông thoáng. Tuy nhiên, vướng mắc là ở các địa phương khó bố trí quỹ đất xây dựng NOXH và lãi suất vay đối với các doanh nghiệp tham gia phát triển NOXH.
Thực tế cho thấy, tại các đô thị, quỹ đất phát triển NOXH ít và thường là cách xa trung tâm, không thuận lợi cho công việc, sinh hoạt của người được thụ hưởng chính sách này. Nhà ở thương mại (bán giá cao) được bố trí tại những vị trí thuận lợi, vì thế NOXH bị “đẩy” ra xa. Đã có địa phương NOXH bị “ế” là do vậy. Bên cạnh đó, lãi suất cho doanh nghiệp vay xây dựng NOXH cũng cao, khiến các chủ đầu tư ngần ngại. Chủ trương lãi suất hỗ trợ 120.000 tỷ đồng của Chính phủ để phát triển 1 triệu căn hộ NOXH vẫn chưa được hưởng ứng, chủ yếu là do lãi suất vẫn cao.
Theo đại diện Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam), cho đến hết tháng 6/2024, gói tín dụng này mới giải ngân được 1.344 tỷ đồng; mới có 34/63 tỉnh, thành công bố 78 dự án NOXH thuộc đối tượng được vay gói tín dụng này. Đáng chú ý, chủ đầu tư phát triển NOXH cũng như người thuộc diện được mua NOXH vay vốn rất thấp: chủ đầu tư mới vay 1.295 tỷ đồng và người vay mua nhà 4,9 tỷ đồng. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, lãi suất gói vay ưu đãi này vẫn cao, trong khi thời gian cho vay ngắn nên chưa thu hút được các doanh nghiệp, người dân vay vốn.
Như đã nói, với việc cùng lúc áp dụng 3 luật liên quan tới bất động sản từ 1/8/2024 (gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023) và nhiều chính sách ưu đãi, đã đem đến nhiều hy vọng hơn cho người dân cũng như doanh nghiệp xây dựng NOXH. Tuy nhiên, để thành tựu sớm đến hơn, thì 2 nút thắt lớn cần tiếp tục được tháo gỡ. Đó là: Thứ nhất, tiếp tục hạ lãi suất vốn vay và kéo dài thời gian vay ưu đãi trước khi “thả nổi” cho cả người mua NOXH lẫn doanh nghiệp xây dựng NOXH. Thứ hai, chính quyền các địa phương cần tạo điều kiện về quỹ đất xây dựng NOXH.
Cũng cần nhắc lại, Quyết định 338 của Thủ tướng Chính phủ ngày 3/4/2023 phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030". Trong đó, mục tiêu đến năm 2030, tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 1.062.200 căn. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; giai đoạn 2025-2030 hoàn thành khoảng 634.200 căn.
Như vậy, tiến độ thực hiện là rất chậm, khi tới cuối tháng 5/2024 mới có 75 dự án hoàn thành với số lượng gần 40 nghìn căn hộ NOXH, theo Bộ Xây dựng.
Nam Việt
Bài viết gốc: https://daidoanket.vn/hy-vong-moi-ve-nha-o-xa-hoi-10287113.html
Nguồn: daiđoanket.vn
CÁC TIN KHÁC
- Thấy gì sau 2 tháng ngân hàng bán vàng? (03/08/2024)
- Không dễ đòi, ngân hàng đau đầu với nợ xấu gia tăng (03/08/2024)
- Đã xuất hơn 171 triệu hoá đơn từng lần bán xăng dầu trên cả nước (03/08/2024)
- Livestream bán hàng doanh thu 150 tỉ đồng, cần siết quản lý thuế (03/08/2024)
- Công ty SJC sẽ thu mua vàng miếng móp méo trở lại, giá vàng nhảy vọt (03/08/2024)
- Các đơn vị cần đề xuất phương án để gỡ khó cho dự án đầu tư công (02/08/2024)
- Bất ngờ khi tìm vé máy bay du lịch cuối hè (02/08/2024)
- Cẩn trọng bảo vệ tài khoản ngân hàng dù đã sinh trắc học (02/08/2024)
- Cần có cơ chế đặc thù cho Tây Nguyên phát triển (02/08/2024)
- 20 doanh nghiệp Đắk Lắk tham gia kết nối giao thương với doanh nghiệp Hàn Quốc (02/08/2024)
- Giá USD ngân hàng và tự do có diễn biến mới (02/08/2024)
Khẩn trương ban hành Đề án tổ chức Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9
Ngày 16/4, UBND tỉnh tổ chức cuộc họp nghe Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch báo cáo dự thảo Đề án Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9. Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Ngọc Nghị chủ trì cuộc họp.
- Chia sẻ lợi ích nhiều nhất cho người trồng cà phê
- Dư vị... cà phê miễn phí
- "Cú hích" mạnh mẽ cho ngành hàng cà phê
- Lặng thầm góp sức giữ phố phường sạch đẹp mùa lễ hội
Ưu đãi tưng bừng - Mừng Đại lễ 30/04
Hòa chung trong không khí hân hoan của Ngày Đại Lễ thống nhất đất nước 30/04 và Quốc tế lao động 01/05, Hyundai ĐắkLắk trân trọng gửi tới Quý khách hàng chương trình ưu đãi đặc biệt, cụ thể
- Bùng nổ ưu đãi
- Mừng chi nhánh mới Buôn Ma Thuột: Khai trương giảm sốc- Chào hè cực bốc
- Trải nghiệm Hyundai, nhận ngay ưu đãi tại thị trấn Phước An
- Chương trình Mua Xe Tặng Vàng - Ngập Tràn Ưu Đãi
Sầu riêng và những bước đi trên con đường chính ngạch
Sầu riêng Việt Nam xuất sang Trung Quốc theo con đường chính ngạch là cơ hội lớn để ngành hàng này phát triển.
- Đắk Lắk: Lễ hội nâng tầm sầu riêng Krông Pắc
- Nhiều hoạt động sôi nổi tại Lễ hội Sầu riêng huyện Krông Pắc lần thứ nhất
- Sẽ biểu diễn bay khinh khí cầu tại Lễ hội Sầu riêng Krông Pắc lần thứ I năm 2022
- Huyện Krông Pắc: Ra mắt mô hình trồng dổi lấy hạt tại xã Ea Yiêng
- Đã có 120 gian hàng đăng ký trưng bày tại Techfest Đắk Lắk 2024
- Hiệu trưởng nói gì khi ô tô chạy vào sân trường cán chết học sinh 7 tuổi?
- Xe mô tô va chạm với xe bồn: Một người đàn ông tử vong tại chỗ
- Chuyên gia chỉ cách nâng cao chất lượng cà phê Đắk Nông
- Khởi tố 4 bị can về hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ
- Cảnh báo lũ quét, sạt lở đất, sụt lún đất trên địa bàn Đắk Lắk
- Hai anh em tử vong thương tâm trên đường nhận quà trung thu về
- Đề xuất nghỉ Tết Nguyên đán 9 ngày liên tục
- Áp thấp nhiệt đới di chuyển rất nhanh, sẽ vào Biển Đông thành bão số 4, mưa rất to
- Doanh nghiệp bia xin lùi tăng Thuế tiêu thụ đặc biệt: Có hợp tình, hợp lý?
BÌNH LUẬN CỦA BẠN
BÌNH LUẬN