3 luật mới “tiếp sức” cho nhà ở xã hội
13:50 | 17/09/2024
3 luật mới liên quan thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản được kích hoạt từ ngày 1/8 đã góp phần tác động ngay đến các dự án nhà ở xã hội (NOXH).
3 luật mới có hiệu lực đặt ra kỳ vọng những bứt phá mới cho phân khúc nhà ở xã hội. Ảnh: Quang Vinh.
Ưu đãi hơn cho doanh nghiệp
Nhằm đẩy mạnh và nâng cao hiệu quả công tác phát triển NOXH, góp phần giải quyết cơ bản nhu cầu nhà ở cho người dân, tháng 5 vừa qua, Ban Bí thư đã ban hành Chỉ thị 34/CT-TW về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển NOXH trong tình hình mới. Chỉ thị 34 đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2030, sẽ hoàn thành xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp tại khu vực đô thị.
Tháng 7 vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở năm 2023 về phát triển và quản lý NOXH.
Có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, Luật Nhà ở và Nghị định 100 sẽ giúp khắc phục những hạn chế, bất cập trong thực tiễn phát triển và quản lý NOXH; có nhiều chính sách ưu đãi hơn cho doanh nghiệp (DN) phát triển dự án NOXH; tiếp tục đơn giản hóa thủ tục hành chính cho các chủ thể liên quan, gồm cả chính quyền địa phương, DN và người thụ hưởng. Điều quan trọng là phải nhanh chóng đưa các chính sách, quy định mới này vào cuộc sống.
Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Hoàng Quân - Trương Anh Tuấn chia sẻ, DN đang triển khai 20 dự án NOXH và dự kiến 2024 sẽ hoàn thành 5 dự án. Đại diện DN này nhấn mạnh, Luật Nhà ở và Nghị định 100 là điều kiện đủ thực hiện tối thiểu 1 triệu NOXH như mục tiêu đề ra, nhất là với hệ thống nhà lưu trú công nhân sẽ góp phần giảm thiểu nhà tạm.
Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng Hà Quang Hưng cũng cho biết, Nghị định 100 dành riêng một chương quy định về trình tự, thủ tục để thực hiện một dự án NOXH. Đây là lần đầu tiên chúng ta có quy định này, bảo đảm thực hiện thống nhất, đồng bộ trong cả nước, tạo sự yên tâm cho các bên liên quan trong triển khai thực hiện.
Bên cạnh đó, Nghị định cũng quy định trách nhiệm của địa phương phải dành quỹ đất phát triển NOXH. Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại cũng không bị bắt buộc phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án để xây NOXH, thay vào đó, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định tùy điều kiện thực tế của địa phương. Đáng chú ý, Nghị định quy định rõ về cơ cấu hình thành giá bán nhà, bảo đảm đúng, đủ, phù hợp quy định; quy định rõ trình tự thủ tục để bán NOXH...
“Những điểm mới này sẽ tạo thuận lợi cho cả phía DN, người mua nhà, qua đó sẽ góp phần thúc đẩy thị trường NOXH phát triển” - ông Hưng tin tưởng.
Sắp có hơn 200.000 căn NOXH mới
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các quy định mới sẽ góp phần giải quyết thực trạng thiếu của phân khúc NOXH. Nhất là các tỉnh thành phát triển có nhu cầu lớn.
Ông Đính dự báo, nguồn cung sẽ được cải thiện từ những tháng đầu năm 2025 và giai đoạn cuối năm 2026, ước tính hoàn thành trên 200.000 căn. Tuy nhiên, Chủ tịch VARS đánh giá, Đề án 1 triệu căn NOXH đến năm 2030 vẫn là thách thức lớn và cần thời gian ngấm luật.
Vì vậy, ông Đính kiến nghị cần tổ chức các chương trình phổ biến chính sách, giám sát chặt chẽ, đảm bảo các cơ quan liên quan chuẩn bị đầy đủ các điều kiện thi hành hành lang pháp lý mới.
Tiếp tục thúc đẩy, hoàn thiện các dự án NOXH đã khởi công, nhất là tại các thành phố có nhu cầu lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh.
Sớm thông qua gói tín dụng 140.000 tỷ đồng đã điều chỉnh. UBND các tỉnh thành phố cần chủ động, rà soát nhu cầu về nhà ở của người dân địa phương và rà soát, điều chỉnh quy hoạch để bố trí, quy hoạch bổ sung quỹ đất đầu tư xây dựng NOXH phù hợp với nhu cầu. Để đảm bảo thực hiện tốt mục tiêu chính sách, tránh lợi dụng chính sách, tiêu cực.
Chủ tịch HĐQT Công ty Hoàng Quân Trương Anh Tuấn nêu quan điểm, hiện nay các tỉnh đã cơ bản hoàn thiện quy hoạch quỹ đất cho NOXH. Song, có tình trạng quy hoạch quỹ đất NOXH ở vị trí không thuận lợi, xa trung tâm quá khiến DN không dám làm, còn người dân không dám ở.
Vì vậy, ông Tuấn đề xuất cho phép DN sử dụng đất được quy hoạch làm đất ở để làm NOXH. Trường hợp này, cần có cơ chế cho phép DN hạch toán chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng vào giá bán. Như vậy sẽ giúp tăng nguồn cung NOXH.
Bên cạnh đó, để tiếp cận nguồn vốn tín dụng cho phát triển NOXH vẫn rất khó khăn. Đơn cử, Công ty Hoàng Quân có dự án ở Tây Ninh đủ điều kiện để bán hàng, nhưng cán bộ tín dụng vẫn e ngại, bởi còn tâm lý lo sợ cứ cho vay dự án NOXH là bị thanh tra, kiểm tra, kiểm toán vào cuộc. Vì thế, rất cần tháo gỡ vấn đề này, để tạo thuận lợi hơn cho cả phía DN và người dân có nhu cầu về NOXH được tiếp cận nguồn vốn.
H.Hương
Bài viết gốc: https://daidoanket.vn/3-luat-moi-tiep-suc-cho-nha-o-xa-hoi-10290458.html
Nguồn: daiđoanket.vn
CÁC TIN KHÁC
- Giá vàng tăng, giao dịch ít (18/09/2024)
- Giá vàng hôm nay,18-9: Bất ngờ sụt giảm (18/09/2024)
- Bộ Công Thương nói gì về livestream hàng giá rẻ nhưng không rõ nguồn gốc? (18/09/2024)
- Hỗ trợ nhanh để hồi phục mạnh (17/09/2024)
- Xây dựng vùng nguyên liệu chanh dây xuất khẩu (17/09/2024)
- Doanh nghiệp bia xin lùi tăng Thuế tiêu thụ đặc biệt: Có hợp tình, hợp lý? (17/09/2024)
- Hàng không mở bán hơn 4 triệu vé bay Tết, có vé Hà Nội-TP HCM từ 1,79 triệu đồng (17/09/2024)
- Đến lượt giá vàng miếng SJC "nổi sóng" (17/09/2024)
- Giá vàng hôm nay, 17-9: Tiếp tục tăng (17/09/2024)
- Dự báo mới nhất về giá xăng dầu từ nay đến cuối năm (17/09/2024)
- Vietnam Airlines Group mở bán lần đầu 1,5 triệu vé máy bay Tết Nguyên đán 2025 (17/09/2024)
Khẩn trương ban hành Đề án tổ chức Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9
Ngày 16/4, UBND tỉnh tổ chức cuộc họp nghe Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch báo cáo dự thảo Đề án Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9. Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Ngọc Nghị chủ trì cuộc họp.
- Chia sẻ lợi ích nhiều nhất cho người trồng cà phê
- Dư vị... cà phê miễn phí
- "Cú hích" mạnh mẽ cho ngành hàng cà phê
- Lặng thầm góp sức giữ phố phường sạch đẹp mùa lễ hội
Ưu đãi tưng bừng - Mừng Đại lễ 30/04
Hòa chung trong không khí hân hoan của Ngày Đại Lễ thống nhất đất nước 30/04 và Quốc tế lao động 01/05, Hyundai ĐắkLắk trân trọng gửi tới Quý khách hàng chương trình ưu đãi đặc biệt, cụ thể
- Bùng nổ ưu đãi
- Mừng chi nhánh mới Buôn Ma Thuột: Khai trương giảm sốc- Chào hè cực bốc
- Trải nghiệm Hyundai, nhận ngay ưu đãi tại thị trấn Phước An
- Chương trình Mua Xe Tặng Vàng - Ngập Tràn Ưu Đãi
Sầu riêng và những bước đi trên con đường chính ngạch
Sầu riêng Việt Nam xuất sang Trung Quốc theo con đường chính ngạch là cơ hội lớn để ngành hàng này phát triển.
- Đắk Lắk: Lễ hội nâng tầm sầu riêng Krông Pắc
- Nhiều hoạt động sôi nổi tại Lễ hội Sầu riêng huyện Krông Pắc lần thứ nhất
- Sẽ biểu diễn bay khinh khí cầu tại Lễ hội Sầu riêng Krông Pắc lần thứ I năm 2022
- Huyện Krông Pắc: Ra mắt mô hình trồng dổi lấy hạt tại xã Ea Yiêng
- Đã có 120 gian hàng đăng ký trưng bày tại Techfest Đắk Lắk 2024
- Hiệu trưởng nói gì khi ô tô chạy vào sân trường cán chết học sinh 7 tuổi?
- Xe mô tô va chạm với xe bồn: Một người đàn ông tử vong tại chỗ
- Chuyên gia chỉ cách nâng cao chất lượng cà phê Đắk Nông
- Khởi tố 4 bị can về hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ
- Cảnh báo lũ quét, sạt lở đất, sụt lún đất trên địa bàn Đắk Lắk
- Hai anh em tử vong thương tâm trên đường nhận quà trung thu về
- Áp thấp nhiệt đới di chuyển rất nhanh, sẽ vào Biển Đông thành bão số 4, mưa rất to
- Đề xuất nghỉ Tết Nguyên đán 9 ngày liên tục
- Doanh nghiệp bia xin lùi tăng Thuế tiêu thụ đặc biệt: Có hợp tình, hợp lý?
BÌNH LUẬN CỦA BẠN
BÌNH LUẬN