Thị trường bất động sản: Khi nào đến thời điểm đảo chiều?
15:19 | 20/12/2023
Trao đổi với phóng viên Báo Đại Đoàn Kết, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc batdongsan.com nhận định, từ quý II - quý IV/2025 thị trường bất động sản (BĐS) bắt đầu phát triển bền vững khi nền kinh tế khởi sắc,...
... nguồn tiền đầu tư vào lĩnh vực BĐS tăng trưởng mạnh hơn.
PV: Ông có thể đưa ra cái nhìn tổng quan về thị trường BĐS trong giai đoạn vừa qua?
Ông Nguyễn Quốc Anh: Thị trường BĐS hiện vẫn đối mặt nhiều thách thức khi tăng trưởng kinh tế năm 2023 chưa đạt mục tiêu, dự báo GDP năm 2023 chỉ đạt khoảng 5%, trong khi mục tiêu tăng trưởng đặt ra đầu năm là 6,5%. Bên cạnh đó, thị trường vốn chưa hoàn toàn hồi phục, nhiều loại lãi suất đã giảm nhưng lượng tiền gửi vẫn đang tiếp tục tăng. Sự suy giảm của thị trường vốn thể hiện ở lượng trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) phát hành sụt giảm mạnh. Tính đến ngày 11/10, mới có hơn 50 nghìn tỷ đồng trái phiếu được phát hành, trong khi năm 2021, lượng TPDN phát hành ra thị trường là gần 300 nghìn tỷ đồng.
Đáng nói, tiền gửi của dân vào ngân hàng vẫn đang tăng. 9 tháng đầu năm 2021, tăng trưởng tiền gửi dân cư chỉ tăng 2,92% thì 9 tháng đầu năm 2023, tăng trưởng tiền gửi dân cư tăng 9,95%.
Phần lớn môi giới BĐS cho rằng, giao dịch của thị trường vẫn đang giảm mạnh. Lợi nhuận trước thuế của một số DN BĐS niêm yết trên sàn cũng giảm mạnh.
Thị trường bất động sản được dự báo sẽ khởi sắc rõ nét từ quý II năm 2024. Ảnh: Quang Vinh.
Liệu thị trường có đảo chiều trong năm 2024 không, thưa ông?
- Ở thời điểm hiện tại, về mặt lãi suất, từ đầu năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã 3 lần điều chỉnh giảm trần lãi suất huy động và 4 lần hạ lãi suất điều hành. Nhiều ngân hàng đã giảm mạnh 3 - 5% lãi suất huy động so với đầu năm. Về mặt tín dụng, hạn mức tăng trưởng tín dụng 2023 là 14 - 15% so với 14% của 2022. Tuy nhiên, tính đến ngày 22/11/2023, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống mới đạt 8,21%, thấp hơn so với chỉ tiêu định hướng đầu năm.
Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở được đã thông qua tháng 11/2023, và có hiệu lực từ đầu 2025 sẽ có những tác động lớn đến thị trường. Thị trường BĐS cũng hưởng lợi từ các động thái của Chính phủ như quyết định thành lập 5 tổ công tác tháo gỡ đầu tư công, gói hỗ trợ 2% lãi suất (tương đương 40 nghìn tỷ VNĐ), gói hỗ trợ 120 nghìn tỷ VND cho nhà ở xã hội. Nhiều chính sách tích cực được ban hành: Nghị định 08 và Dự thảo Thông tư 16 (sửa đổi) gỡ khó cho thị trường trái phiếu; Nghị quyết 33 thúc đẩy thị trường BĐS lành mạnh, bền vững; Nghị định 10 về hướng dẫn thi hành Luật đất đai, tháo gỡ cho BĐS nghỉ dưỡng; Thông tư 02 và Thông tư 06 đưa ra hướng giải quyết nợ,…
Nhiều chuyên gia đưa ra dự báo, thời điểm đảo chiều của thị trường BĐS có thể xuất hiện từ quý II– quý IV/2024. Ý kiến của ông thì sao?
- Tôi cũng dự báo thị trường BĐS Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ khởi sắc từ quý II – quý IV/2024. Kỳ vọng giai đoạn này ghi nhận sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, nguồn tiền đầu tư vào lĩnh vực BĐS tăng trưởng. Tiềm lực tài chính của chủ đầu tư và môi trường tiền tệ cải thiện dẫn đến sự phục hồi về nguồn cung và thanh khoản trên diện rộng, giá BĐS trong giai đoạn này cũng sẽ cải thiện đồng thời với nguồn cung và thanh khoản. Thị trường sẽ vào chu kỳ mới và trải qua 4 giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.
Theo đó, giai đoạn thăm dò dự kiến diễn ra vào nửa cuối năm 2024 với thanh khoản nhỏ lẻ đến từ sản phẩm chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực. Tiếp theo sẽ là giai đoạn củng cố, dự kiến rơi vào quý IV/2024 – quý I/2025, trong điều kiện các công cụ, chính sách tiền tệ được đẩy mạnh ở diện rộng, giúp tháo gỡ khó khăn về nguồn tiền. Ngoài ra, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở có hiệu lực từ đầu năm 2025 sẽ góp phần khơi thông nguồn tiền, tháo gỡ pháp lý để định hướng và tạo động lực cho một thị trường phát triển bền vững.
Từ sau quý I/2026, ngành BĐS sẽ bước vào giai đoạn ổn định. Thị trường tiếp tục đà tăng trưởng tốt về thanh khoản và giá, đồng thời có sự xuất hiện của nhiều loại hình BĐS.
Tuy nhiên, thị trường có điểm đảo chiều nhưng không có nghĩa là sẽ ngay lập tức quay trở lại sôi động, bởi thị trường này vẫn cần khoảng thời gian nhất định để phục hồi.
Trân trọng cảm ơn ông!
H.Hương (thực hiện)
Bài viết gốc: https://daidoanket.vn/thi-truong-bat-dong-san-khi-nao-den-thoi-diem-dao-chieu-10269386.html
Nguồn: daiđoanket.vn
CÁC TIN KHÁC
- Xóm Đảo vào vụ hoa tết (21/12/2023)
- Khách bay nội địa giảm, bay quốc tế tăng (21/12/2023)
- Giá vàng hôm nay, 21-12: Đảo chiều đi xuống (21/12/2023)
- Nở rộ giả mạo đối tác Vietnam Airlines tặng quà để lừa đảo (20/12/2023)
- Năm 2023: Nhiều doanh nghiệp nhà nước lãi lớn (20/12/2023)
- Đồng loạt kiểm tra chuỗi kinh doanh xe điện tại 12 tỉnh, thành (20/12/2023)
- Nhập khẩu điện gió từ Lào (20/12/2023)
- Xuất hiện ngân hàng cho vay lãi suất 0% (20/12/2023)
- Giá vàng SJC vượt xa mốc 75 triệu đồng/lượng (20/12/2023)
- Bảo đảm nguồn cung tín dụng niên vụ cà phê 2023 - 2024 (20/12/2023)
- Mua đất đấu giá gần 1 năm vẫn chưa có sổ đỏ (20/12/2023)
Khẩn trương ban hành Đề án tổ chức Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9
Ngày 16/4, UBND tỉnh tổ chức cuộc họp nghe Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch báo cáo dự thảo Đề án Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9. Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Ngọc Nghị chủ trì cuộc họp.
- Chia sẻ lợi ích nhiều nhất cho người trồng cà phê
- Dư vị... cà phê miễn phí
- "Cú hích" mạnh mẽ cho ngành hàng cà phê
- Lặng thầm góp sức giữ phố phường sạch đẹp mùa lễ hội
Ưu đãi tưng bừng - Mừng Đại lễ 30/04
Hòa chung trong không khí hân hoan của Ngày Đại Lễ thống nhất đất nước 30/04 và Quốc tế lao động 01/05, Hyundai ĐắkLắk trân trọng gửi tới Quý khách hàng chương trình ưu đãi đặc biệt, cụ thể
- Bùng nổ ưu đãi
- Mừng chi nhánh mới Buôn Ma Thuột: Khai trương giảm sốc- Chào hè cực bốc
- Trải nghiệm Hyundai, nhận ngay ưu đãi tại thị trấn Phước An
- Chương trình Mua Xe Tặng Vàng - Ngập Tràn Ưu Đãi
Sầu riêng và những bước đi trên con đường chính ngạch
Sầu riêng Việt Nam xuất sang Trung Quốc theo con đường chính ngạch là cơ hội lớn để ngành hàng này phát triển.
- Đắk Lắk: Lễ hội nâng tầm sầu riêng Krông Pắc
- Nhiều hoạt động sôi nổi tại Lễ hội Sầu riêng huyện Krông Pắc lần thứ nhất
- Sẽ biểu diễn bay khinh khí cầu tại Lễ hội Sầu riêng Krông Pắc lần thứ I năm 2022
- Huyện Krông Pắc: Ra mắt mô hình trồng dổi lấy hạt tại xã Ea Yiêng
- Hệ thống TT Tiếng Anh IELTS BMT tuyển dụng nhận sự chi nhánh tại thành phố Buôn Ma Thuột & thành phố Gia Nghĩa
- Lịch tạm ngừng cung cấp điện trên địa bàn Tỉnh Đắk Lắk, trong thời gian từ ngày 27/05 đến ngày 02/06/2024
- Hội thao khối Đảng tỉnh Đắk Lắk lần thứ XXII: Sẵn sàng cơ sở vật chất phục vụ thi đấu
- Người đàn ông nghi lao đầu vào xe tải tự tử
- Nỗ lực hoàn thành các công trình, dự án chào mừng 120 năm Ngày thành lập tỉnh
- Liên kết để sản xuất cà phê bền vững
- Đắk Lắk: Bắt giam 2 đối tượng để điều tra hành vi cố ý gây thương tích
- Bộ Giao thông vận tải trả lời kiến nghị cử tri Đắk Lắk về dự án cầu 110
- Tín hiệu vui trong thu hút đầu tư
- Xử lý dứt điểm các vướng mắc về bãi đổ thải dự án cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột
BÌNH LUẬN CỦA BẠN
BÌNH LUẬN