Tin pháp luật

Bán hết tài sản thế chấp, nợ vẫn còn đó!

11:51 | 19/07/2013

Trong giai đoạn bất động sản “đóng băng” như hiện nay việc bán tài sản đất đai, nhà cửa để thi hành án gặp quả không ít khó khăn, việc xử lý tài sản thế chấp vay tài sản của đương sự phải hạ giá nhiều lần mới bán được.

Khi vay, giá trị tài sản thế chấp định giá lớn hơn khoản tiền vay nhiều lần, nhưng khi bán để trả nợ thì chưa được một nửa, ngân hàng và người có tài sản phải ngậm ngùi chấp nhận.

Ngày 11/7/2013, Kiểm sát viên Phòng kiểm sát thi hành án dân sự (P10), thực hiện chức năng kiểm sát các hoạt động Tư pháp trong công tác kiểm sát thi hành án dân sự. Kiểm sát hội đồng bàn giao tài sản nhà đất của gia đình ông bà Lê Xuân Vinh và bà Dương Thị Bích Thủy tại thôn Tân Hòa 2, xã Ea Knuếch, huyện Krông Pắk, tỉnh Đắk Lăk.

Tài sản trên của gia đình ông Lê xuân vinh đang thế chấp vay vốn tại Ngân hành Đông Á chi nhánh tại Đắk Lắk khoản tiền 450 triệu đồng.

Đến kỳ hạn trả nợ bên vay không trả được nợ cho ngân hàng, do vậy ngân hàng khởi kiện ra tòa.

Ngày 14/7/2009, Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 51/2009/QĐST-KDTM. Hộ ông Lê Xuân Vinh và bà Dương Thị bích Thủy có nghĩa vụ trả cho ngân hàng TMCP Đông Á – Chi nhánh Đăk lăk số tiền 561.999.998 đồng (trong đó nợ gốc 450.000.000 đồng, nợ lãi 111.999.998 đồng – Tính đến 30/3/2009).

Cam kết đến hết ngày 30/8/2009 hộ gia đình ông Lê Xuân Vinh và bà Dương Thị Bích Thủy không trả hết số tiền nợ cho ngân hàng Đông Á thì bị phát mãi tài sản thế chấp nói trên.

Do không có khả năng trả nợ, Cục thi hành án dân sự tỉnh án đã ra quyết định thi hành án số 274/QĐ-CTHADS ngày 30/3/2010 và đến ngày 15/12/2011 Chấp hành viên đã tiến hành kê biên tài sản để đảm bảo công tác thanh toán nợ cho Ngân hang Đông Á bao gồm 390 m² đất thổ cư, tài sản gắn liền trên đất, nhà kho, hệ thống cổng sắt, điện nước …

Ngày 12/3/2013 ông Lê Xuân vinh, bà Dương Thị Bích Thủy và đại diện Ngân hàng Đông Á đồng ý thỏa thuận bán tài sản trên cho người mua là ông Nguyễn Bảo Thiện trú tại Tân Hòa 1, xã Ea Knuếch, huyện Krông Pắk, tỉnh Đắk Lăk, với giá thỏa thuận hơn 240.000.000đ.

Do tài sản đã được Cơ quan thi hành án kê biên nên việc bàn giao tài sản được thông qua Hội đồng, gồm có các cơ quan chức năng để đảm bảo đúng trình tự các quy định của pháp luật trong công tác thi hành án dân sự.

Với sự thỏa thuận trên, công tác thi hành án đã thi hành hết toàn bộ tài sản thế chấp nhưng khoản nợ mà ngân hàng thu được của người vay cũng chưa được một nửa