Quy định mới về chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Cơ chế ưu đãi chỉ được áp dụng một lần

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Việc tính tiền sử dụng đất theo cơ chế ưu đãi chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân, trên 1 thửa đất do người sử dụng đất lựa chọn. Ảnh: T. Giang.

Trong đó, nội dung đáng chú ý là cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, đất vườn, ao sang đất ở theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254.

Theo đó, việc tính tiền sử dụng đất theo cơ chế ưu đãi chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân, trên 1 thửa đất do người sử dụng đất lựa chọn. Các lần chuyển mục đích tiếp theo, hoặc chuyển mục đích đối với thửa đất khác, sẽ phải nộp 100% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm được phép chuyển mục đích.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất, kể cả ở nhiều tỉnh, thành phố khác nhau, vẫn chỉ được lựa chọn một thửa đất để áp dụng cơ chế tính tiền sử dụng đất theo chính sách này. Người dân phải cam kết nội dung này trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và chịu trách nhiệm về cam kết của mình, thể hiện tại đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.

Nếu cơ quan có thẩm quyền phát hiện hộ gia đình, cá nhân đã được áp dụng ưu đãi nhưng vẫn tiếp tục đề nghị hưởng chính sách cho thửa đất khác, thì hồ sơ sẽ được chuyển sang cơ quan thuế để tính lại tiền sử dụng đất theo mức 100% chênh lệch. Số tiền đã nộp trước đó được khấu trừ, nhưng người vi phạm phải nộp thêm khoản tiền tương đương tiền chậm nộp tính từ thời điểm có quyết định chuyển mục đích đến thời điểm bị phát hiện vi phạm.

Việc xác định số lần chuyển mục đích, hạn mức giao đất ở và thửa đất được lựa chọn để áp dụng chính sách này được tính từ ngày 1/8/2024.

Giá đất để tính tiền sử dụng đất là giá trong bảng giá đất do địa phương ban hành tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất được xác định theo quy định của địa phương tại thời điểm chuyển mục đích, áp dụng cho từng hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp tách hộ theo quy định pháp luật thì mỗi hộ được tính là một đối tượng độc lập để xem xét áp dụng chính sách.

Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được miễn, giảm

Nghị định cũng quy định việc tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được miễn, giảm theo khoản 7 Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Theo đó, tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh, đã được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà nay chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì phải nộp cho Nhà nước: Khoản tiền tương ứng với số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được miễn, giảm (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác), tính theo chính sách tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giá đất được xác định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có) tại thời điểm đó.

Ngoài ra, khoản tiền bổ sung tính trên số tiền phải nộp nêu trên, tính từ ngày được miễn, giảm đến ngày chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, theo mức quy định của pháp luật đất đai và các nghị định hướng dẫn có liên quan.

Một số trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gồm: Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư; Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công, người nghèo; sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; Đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất; Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi…

Trường Giang

Nguồn: nongnghiepmoitruong.vn

Bài viết gốc: Xem tại đây