Để quỹ đất sạch thực sự hấp dẫn nhà đầu tư

Hạ tầng quyết định khả năng khai thác

Đối với DN, quyết định lựa chọn một khu đất không chỉ dựa trên diện tích hay vị trí. Khả năng kết nối giao thông, hệ thống điện, nước, hạ tầng kỹ thuật và điều kiện tiếp cận các dịch vụ cần thiết đều tác động trực tiếp đến chi phí đầu tư, cũng như khả năng vận hành dự án.

Một khu đất có quy mô lớn nhưng xa các tuyến giao thông chính, thiếu hạ tầng thiết yếu hoặc khó kết nối với thị trường sẽ khó tạo sức hút bằng những khu vực có điều kiện thuận lợi hơn. Vì vậy, quá trình chuẩn bị quỹ đất cần được đặt trong mối quan hệ với đầu tư hạ tầng và tổ chức không gian phát triển.

Đường Phước Tân - Bãi Ngà tạo trục kết nối quan trọng, góp phần mở rộng không gian phát triển của Khu kinh tế Nam Phú Yên

Hiện nay, Đắk Lắk có thêm những điều kiện thuận lợi khi hệ thống giao thông đang từng bước được đầu tư, không gian phát triển được mở rộng và các định hướng thu hút đầu tư ngày càng rõ hơn. Đây là cơ sở để tỉnh tính toán việc bố trí quỹ đất phù hợp với từng khu vực, từng nhóm ngành và nhu cầu thị trường.

Không chỉ hạ tầng, tính phù hợp của dự án với thị trường cũng cần được tính đến. Quỹ đất chỉ thực sự có giá trị khi có thể hình thành những dự án đáp ứng nhu cầu thực tế, tạo ra hoạt động sản xuất, kinh doanh và đóng góp cho kinh tế địa phương.

Theo bà Đỗ Thanh Hoa, Tổng Giám đốc Tập đoàn Cloud Gate - nhà đầu tư đang triển khai nhiều dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh - Đắk Lắk đang có nhiều điều kiện để hình thành không gian phát triển mới khi hệ thống hạ tầng giao thông, công nghiệp và cảng biển được đầu tư. Sự kết nối ngày càng thuận lợi giữa các khu vực sẽ mở rộng dư địa phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ và các lĩnh vực liên quan. Đây cũng là cơ sở để DN nghiên cứu, lựa chọn những dự án phù hợp với quy hoạch, nhu cầu thị trường và khả năng phát triển dài hạn của khu vực.

Chọn nhà đầu tư có thực lực

Nếu hạ tầng tạo điều kiện thì năng lực nhà đầu tư lại quyết định khả năng biến quỹ đất thành dự án. Một khu đất đã được chuẩn bị tương đối đầy đủ nhưng được giao cho DN thiếu nguồn lực tài chính, kinh nghiệm hoặc phương án triển khai không phù hợp thì hiệu quả sử dụng đất vẫn khó được bảo đảm.

Đối với các dự án thương mại, dịch vụ, nhà ở hoặc dự án có quy mô lớn, yêu cầu về nguồn vốn càng trở nên quan trọng. DN phải tính toán khả năng huy động vốn, dòng tiền và tiến độ thực hiện ngay từ khi nghiên cứu cơ hội đầu tư. Đây cũng là yếu tố cần được cân nhắc để tránh tình trạng dự án kéo dài, chậm đưa đất vào sử dụng.

Từ góc độ quản lý, mục tiêu khai thác quỹ đất không chỉ là tổ chức đấu giá thành công hoặc tạo nguồn thu cho ngân sách. Quan trọng hơn, đất sau khi được giao, cho thuê phải được đưa vào sử dụng đúng mục đích, đúng quy hoạch và hình thành những công trình, dự án có khả năng tạo giá trị thực tế.

Theo định hướng của tỉnh Đắk Lắk, quá trình khai thác quỹ đất cần chú trọng lựa chọn nhà đầu tư có năng lực tài chính, kinh nghiệm và phương án triển khai phù hợp. Đây là cơ sở để nâng cao hiệu quả sử dụng đất, hạn chế tình trạng dự án chậm tiến độ hoặc nguồn lực đất đai không được khai thác đúng mức.

Ở chiều ngược lại, DN cũng cần xác định rõ trách nhiệm của mình khi tham gia đầu tư. Nghiên cứu kỹ quy hoạch, thị trường, nguồn vốn và khả năng triển khai sẽ giúp DN lựa chọn được dự án phù hợp với năng lực thay vì chạy theo cơ hội ngắn hạn.

Ông Trần Tiến Lợi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Đắk Lắk cho rằng, DN cần chuẩn bị nguồn lực kỹ càng, nghiên cứu kỹ cơ hội trước khi tham gia đầu tư. Hiệp hội cũng khuyến khích các DN tham gia thị trường theo hướng công khai, minh bạch, cạnh tranh lành mạnh và đầu tư dài hạn.

Như vậy, câu chuyện về quỹ đất không dừng ở việc có bao nhiêu diện tích được đưa ra thị trường, mà quan trọng hơn là những khu đất đó có thể hình thành dự án gì, ai sẽ đầu tư và dự án được triển khai ra sao. Khi quỹ đất được đặt trong mối quan hệ với hạ tầng, thị trường, nguồn vốn và năng lực nhà đầu tư, giá trị đất đai mới có thể được chuyển hóa thành giá trị phát triển.

Đây cũng là hướng đi để Đắk Lắk nâng cao hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai, chuẩn bị quỹ đất có trọng tâm, đầu tư hạ tầng có định hướng và lựa chọn nhà đầu tư có thực lực. Qua đó từng bước biến những tiềm năng về đất đai thành các dự án cụ thể, tạo việc làm, nguồn thu và động lực phát triển mới cho địa phương.

Hồ Như - Lê Lan

Nguồn: “Báo Đắk Lắk Điện tử”

Bài viết gốc: Xem tại đây